上海房产限购致房产纠纷连环案件频发

上海房产限购政策致房产纠纷连环案件频发

上海房产限购两年，去投机化效果明显，但也带来了非沪单身购房者不能买房、改善购房者置换难度增加等一系列问题。

先来回顾一下限购政策颁布的过程：

2010年10月，上海市政府发布发布 “沪十二条”，其中，“限定居民家庭购房套数”被认为此次政策最严厉的一条调控措施。

2011年2月，上海发布“沪九条”限购执行细则。

2012年2月，传上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。这一“旧政新解”很快被叫停。

2012年6月，传上海限购令再升级，非沪籍单身人士不可买房，官方称并非新政。

2012年7月，上海重申住宅产权的酒店式公寓属于限购范围。

2012年10月，上海市房管局局长刘海生表示，上海将继续严格执行限购令等调控政策，不会放松政策，目前也不会有新的政策调整。

除了非上海户籍单身人群，不少改善性购房者也受到了限购令带来的不利影响，随着限购政策执行力度逐渐加强，二手市场的“连环案”逐渐增多，给成交带来了很大的难度。

“连环案”指的是二手房交易的买家因为限购，需要售出原有的房产，再买进中意的房源，这样的交易往往会牵涉到多个业主，部分交易的上下家都存在这样的问题，牵涉的业主就更多了。而由于牵涉到多笔交易，“连环案”的时间控制成了较大的问题，也更易引发违约问题。由于客户售出已有的房产需要一定的时间，部分房东不愿意等待这样的客户，造成了交易的流产。

不少“连环案”除了牵涉到多个业主，还会可能牵涉到不同的中介公司，只要其中一环出错，就将使得后续的交易难以进行，不可控性较强。

上海房地产律师陈如波认为，这种“连环案”在改善置换需求集中的区域目前变得尤为突出，甚至在部分区域近三个月成交的二手房中，有三分之二是“连环案”，由于限购的原因，有业主必须在原来的房源交易手续完全完成后，才能购入新房源，这样一来两笔交易的时间相叠加，整个交易的周期被大大拉长。如交易各方某一环节发生问题，引起房产纠纷在所难免，陈如波律师在此提醒交易各方，在签订房产买卖合同前一定要对国家和地方限购政策和房产交易要求提供的文件和操作程序作详尽了解，避免一步不慎，错失全局，必要时，可委托律师陪同购房，防范法律风险。