上海房价已被遏制

数据显示，上海2010年前9月新房成交均价21362元/平方米，2012年前9月新房成交均价22632元/平方米，涨幅为5.6%。

上海自2010年10月至今年9月的93个在售楼盘，其中涨价楼盘56个，保持不变的楼盘10个，降价楼盘26个；今年9月CPI同比涨1.9%，去年9月CPI涨6.1%，今年较前年9月涨8.1%。以CPI的涨幅来衡量房价的涨幅后发现，两年间在售楼盘报价涨幅超过8.1%的楼盘为44个，降价楼盘49个。

一项针对上海房价未来走势的调查显示，50.7%的被调查网友认为房价处于上涨态势，26.4%的被调查网友认为房价将下跌，22.9%的被调查网友认为房价将保持平稳。对于未来房价走势，更多的业内人士认为，若限购令不解除，上海房价总体走势将趋于合理。

2012年6月底执行的非沪籍单身禁止购房规定极大限制了房产成交量，从稳定房价的角度讲，调控的目的已经达到，但也不排除一些项目和区域存在上涨因素，这主要由市场供求关系决定。

上海房地产律师陈如波认为，限购这两年间，新房成交价涨幅为5.6%，比同期的CPI增幅还低，上海房价过快上涨的局面得到遏制； 限购令不解除，房价上涨比较困难。因为限购令本身抑制了市场上的投资投机需求。而具体到哪个项目是涨是跌，主要由供求关系决定，看这个产品在市场上是供大于求还是供过于求。