调控不放松 房价不上升

房地产调控不松 房价不涨

数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。一方面，楼市局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续；另一方面，对控政策实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者，继续选择持币观望。

数据显示，上海9月份商品住宅成交量环比上涨，但成交均价环比下跌9.09%；深圳9月份商品住宅成交2614套，成交面积24.65万平方米，环比下跌33.82%，均价20790元／平方米，环比下跌3.61%。

截至9月28日，一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米，与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。

近段时间市场价格相对平稳的原因在于，当前市场仍是刚需主导市场，价格敏感性极强，当一些楼盘收紧优惠政策后，购房者的观望情绪不断加深。另外，当楼市经历了“红五月、热六月、火七月”之后，部分购买力已经被市场逐渐稀释，进入8、9月份以来，市场表现相对平淡。

上海房地产律师陈如波认为，6月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控政策的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购政策，房价大幅反弹的可能性不大。