上海二手房买卖成交均价进入僵持期

上海房产律师：上海二手房买卖成交均价下行

9月上海二手房市场的表现，普遍不及中介的预期。

数据显示，今年9月上海市成交1.73万套二手住宅，环比（较上月）提升4%，同比（较上年同期）增加85%，但是，由于刚需小户型房源的集中成交，9月二手住宅的成交面积则环比下降了3.3%，成交均价也环比回落4.8%，至1.67万元/平方米。

有人认为，二手房市场表现不及预期，和之前几个月的市场表现有关，过去金九行情都是建立在6、7、8月成交比较淡的基础上，而今年6、7月刚需已经有了较大的释放，出现了淡季不淡的行情，导致9月行情未能火爆。个别认为，挂牌房源不足，价格上涨，是抑制二手房买家在9月入市的主要原因。而且，限售政策在执行层面趋严，也提高了外地户籍人士的购房门槛。上述情况在10月预计难有明显改善，上海二手房成交量突破1.8万套的阻力仍然不小。

上海房地产律师陈如波称，在上海，二手房月成交量低于1.2万套，意味着整个中介行业会处于亏损状态；在1.2万-1.5万套间，意味着盈亏平衡；在1.5万-1.8万套间，意味着向好；超过1.8万套，意味着繁荣；6、7月份，上海二手房较高的成交量消耗了大量需求，而且低价房源也被消耗，9月上海二手房成交仍以刚需为主，主要集中在浦东、松江、闵行、宝山等传统刚需区域，市区的二手置换改善型买卖热情在9月回落，由于6、7月份改善型需求已经有了较大释放，因此10月这类需求也将继续放缓。