上海房价稳定增长 短期内不会大涨

上海房产律师：上海房价短期内大涨可能性不大

从2010年4月限购出台，至今已延续两年半，房地产行业逐渐回归理性，楼市基本实现遏制房价快速上涨，对于众多房企而言，这两年半是个煎熬的过程，然而，今年5月以来的几个月，由刚需引领、改善性需求助推的一个阶段性成交高潮，让很多人隐约看到了光亮！

数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资、房屋施工及竣工面积、商品房销售额、房地产开发企业本年资金来源、房地产开发景气指数等几大行业指标，同比均出现明显上涨，而房地产开发企业土地购置面积、房屋新开工面积、商品房销售面积等，则同比出现了降幅收窄的局面。

8月份，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市达到36个，同比也有14个城市出现上涨。

对此，一份研究报告称，房地产开发投资、土地购置面积以及房屋新开工面积三大指标全面回升，说明房地产市场供应指标在三季度成功筑底，若未来几个月没有更严厉的房地产调控政策出台，随着市场预期逐步好转，可以预计四季度将延续8月态势，三大指标也将稳步增长。

今年1-8月，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；而房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速提高1.2个百分点。

数据还显示，今年前8个月，全国房地产开发投资43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，这是连续11个月下滑之后首次止跌回升。其中，住宅投资29990亿元，同比增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-8月，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月缩小8.1个百分点；而该时期，房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月缩小了3个百分点。

就全国商品房销售额来说，前8个月达到34011亿元，同比增长2.2%，而1-7月为下降0.5%，涨幅明显上升。

上海房地产律师陈如波认为，前8个月全国房屋施工及竣工面积、商品房销售额、房地产开发企业本年资金来源等继续维持了增长态势，整体市场筑底回升的势头更加显明，一方面是在没有出台新政的利好刺激下，房地产企业和地方政府的投资意愿回升，拿地和新开工加快；另一方面开发商为了提前布局“金九银十”，加大了投资开发力度，预计开发投资已经筑底企稳，未来几个月将保持稳步回升态势，但短期内房价快速上涨的空间和动力基本不存在。