金九月上海房地产项目现尾盘涨价

上海房地产项目金九月现尾盘涨价

进入9月中旬，上海刚需楼盘的供应量开始释放，刚需楼盘入市步伐加快，但本周末入市的刚需楼盘仍以前期老盘为主，包括一些尾盘，而一些酝酿已久的热点刚需新盘还在蓄势待发，待价而沽。

数据统计，进入2012年9月第二周上海预计有7个楼盘新增入市，其中5个是刚需楼盘，将有500余套房源，报价均在2万元/平方米以内，如闸北区华侨城苏河湾本周末将首次开盘，该楼盘计划推出144套150-300平方米大户型房源，具体价格和优惠待定。闵行保利茉莉公馆本周末则计划加推一批叠加别墅，均价2.5万-3万元/平方米；嘉定新里崴廉公馆计划在本周末加推最后一批精装修三房，均价为1.92万元/平方米，这一报价较该楼盘前一次推盘再次上涨1000元/平方米，闵行嘉怡水岸此次加推100套两房，优惠后均价在1.5万元/平方米，与该楼盘前一次开盘报价持平。

上海房地产律师陈如波认为，本周末计划入市的刚需楼盘报价都不低，部分涨价的是前期卖得好的尾盘，个别销售进入尾声的楼盘，由于现金流压力的解除，会有涨价的情况，接下来还会有刚需新盘上市，预计月底的成交量会大幅提升。

上海近期开始检查限购执行情况，因为9、10月是楼市旺季，要加强监管，当前市场环境下，刚需楼盘价格上涨的幅度如能在5%左右，一般能保持50%的销售率。