一线城市房价越调越涨

上海房产律师：一线城市房价越调越涨

从2010年以来，从总体上来看，宏观调控的确发挥了作用。然而好景不长，部分城市房地产市场开始重新转暖。2012年5月，北京房价停止环比下跌，上海、广州与深圳的房价环比下跌幅度也有所放缓。

随着欧债危机恶化削弱了中国面临的外部需求，中国GDP同比增速在2012年第一季度回落至8.1%，预计在第二季度将继续回落至7.5%上下。货币政策已经转向，迄今为止央行已经降息两次，并连续三次下调法定存款准备金率。尽管中央政府多次重申并未放松针对房地产的宏观调控，但部分地方政府已经开始用打擦边球的方式来考验中央政府的决心。

一切看起来似乎都很熟悉，随着外部环境的恶化与经济增速的放缓，中国政府可能再次被迫放松房地产宏观调控力度，房地产价格有望再度反弹。

上海房地产律师陈如波认为分税制的财税体制与地方政府的支出结构不变，地方政府又没有新的平衡预算的工具，经济的货币化程度依然高居不下，居民又不能投资于可以对抗通胀的资产；国家的养老、医疗与教育体系不稳定性及老龄化背景下的城市化进程不变可能导致一线城市的房产价格越调越涨。