领导一发话 房屋就涨价

上海房产律师：领导一发话 房屋就涨价

在国务院明确强调“稳增长”之后，发改委项目审批加速放行，仅5月21日一天，就有高达100多个项目获得批复，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。

与此同时，地产宽松信号不断释放，6月7日，中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。

这是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，首次宣布降息。在这期间，央行先后5次加息每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。在当前的经济下行趋势未能获得真正改变以及通胀并未退缩情况下，央行此举显然有利于进一步刺激企业信贷需求，加快推动项目建设。

根据观察，银行可以在包括房地产按揭贷款在内的贷款利率最大下浮20%的利率。也就是说，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。这个消息对提振房地产的作用将非常明显，可能会引发楼市刚性需求的回升。

对于地产政策，有发改委内部人士表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。

与此同时，上海房地产市场也有不少项目开始了房价上调之路，似乎在回应政策的变动和有关人士的发言。

上海房地产律师陈如波认为：由于外部经济影响，再加上房地产政策引发的经济真空，经济回落的压力越来越大，政府采取的新政策和放项目措施都是提振经济的手段，房价上涨的冲动就要变成现实。