律师提醒购房时防范房产中介欺诈行为
上海房产律师:律师提醒购房时防范房产中介欺诈行为
发生在两天前，如果不是市民李冉（化名）袒露自己的卖房遭遇，难以想象一个戏剧般的连环骗术就发生在身边。而这种真实的存在让人最先想到的就是，人们对这一行业的认知其实过于简单。更值得深思的是，李冉的这次售房经历，也是部分中介炒房的现形记，它缩印了目前二手房市场的乱象，也拷问了二手房管理制度和体系。
一骗：A中介谎称个人
“我的家住在长春市青年路武警医院附近某小区，5月初，我和老公商量着把现在住的房子卖了，再贷款买一个房子住。”李冉说。
我与老公商量卖房，是我们两口子都是工人，我现在没有了工作，卖了房子拿部分钱再按揭买房，余下的钱做点买卖。”非常巧的是，没过两天就在所住小区附近墙上撕下一张“个人欲购房子”的纸条，上面写着，“个人想在附近购买一处二手房”，并留下了联系电话。随后，李冉拨通电话，对方是一位女士，希望看房面议。
仅隔了一天，这位女士便登门了，她梳着短发，对待李冉态度十分亲切（以下简称为“小C”），见面不久，“小C”坦白自己是小区附近的某中介公司（以下简称为A中介），因为房源问题不得已的情况下才以个人名义张贴购房信息。李冉感觉“小C”在言谈间很真诚，所以放下了戒心。在与“小C”交谈后，对房间进行了拍照，李冉还与“小C”签订了售房委托书，把自家的房子销售权交由“小C”及所在公司代为出售，李冉配合客户登门看房。
二骗：B中介骗过A中介和李冉来看房
事情发展在现在，李冉就把房子定好价格，放心地等待A中介领客户上门看房即可。
“怎么定价，我和老公都没谱，我家的住房交通很便捷，房龄只有7年，两室一厅，面积82平方米。我和老公不了解市场行情，想着如果能卖5200元/平方米就行，总价42.6万元，遇到讲价，42万出售。”李冉说。
可是，当她把定价告诉A中介的 “小C”后， “小C”进一步询问了李冉夫妇能接受的底价，最后李冉夫妇商定最低价40万元。“小C”果然不负重托，没过两天就把第一个登门的客户领来看房，前一天晚上还特意打电话嘱咐李冉，告诉她不要向买房者透露底价，一切交由A中介处理。
看房那天，与A中介“小C”同来的看房客是位长发的年轻女子（以下简称“小D”。后来证明，“小D”就是B中介的工作人员），来了之后“小D”详细地看了房子，并且总试图询价均被“小C”制止，表示这一房源已接受中介委托，希望“小D”不要破坏规矩。看房的“小D”以回去要和哥哥商量为由，与A中介“小C”一同离开。
三骗：B中介撒谎个人买房
就当“小C”和“小D”离开后不久，李冉的家又来了两位男性的看房客。
“我此时就感觉有点不对劲，问他们是怎么知道我家售房信息的，结果这两个看房客都说是楼下邻居说的，可事实上，我根本没和邻居说过此事。”李冉说。可是李冉的警戒心再次被两位看房客的真诚打动了，“这两个人一个是高个子，一个是矮个子，看上去二十七八岁，都管我叫姐，很认真地看房，还不时地询问，当时表态如果相中，就会预付定金。”
高个男子（以下简称“小E”）态度非常好，与矮个男子（以下简称“小F”）一搭一唱，“高个男告诉我，他家是农村的，家里没钱，在长春打工非常不容易，农村的家里母亲还有病，听得我很心酸，从出价42万元直接给出了最低价40万元。”李冉如是说。
即使是很快暴露了心理底价，可是两人仍然在不断和李冉讲价，讲得李冉最后有些心烦了。
四骗：B中介压价“房托”出场
就在李冉和“小E”及“小F”一番讨价还价的时候，又有两个人敲门了。
“来的这两个男人都在40多岁，说是来看房。”李冉没多想，反正都是来看房的，那就大家一起看呗，结果意想不到的事情发生了。“后进来的这两个男子看过房后，并不急于问价，而是开始长篇"挑刺儿"。”李冉说。
后进来看房的两位年龄较大的男子（以下简称“G男”和“H男”）一唱一和地开始了对李冉房子的贬斥，“他们说这个房子不好。”李冉说。“G男”和“H男”挑完刺儿后就走了。这也弄得“小E”和“小F”动摇了。此时，“小E”和“小F”以房屋毛病众多为由继续讲价，最后李冉松口至39万元。“小E”和“小F”立即交了2万元定金。
五骗：谎称外地户口落籍难
房屋交了定金后，李冉和老公就准备搬家了，房款39万元是5月10日交齐的。此后，按照双方约定得办理房屋产权过户事宜。
在此阶段沟通过程中，李冉发现了一件事情，她发现“小D”和“小E”多次一同出现在他们家，商谈要求李冉留下新买的抽油烟机和衣柜等家具。“我询问了他们的关系，说是俩人要结婚，看房当日是故意支走中介的人的。”李冉称。“此后我也不好再多问，催着我们5月底搬家，但是在户籍更名的时候，他们突然表示要领我去公证处公证，这时我彻底迷糊了，买房为何要做公证呢？”李冉说。
“小E”对李冉的解释是这样的，因为是农村户口，在城里没有社保难以落户，所以买房不能先落籍，只能先办理公证，这样先住着，等到一旦需要卖房时也好转手。这样的话，如果再卖房子，就不用李冉再出面，只需拿公证书即可办理房屋产权过户了，即直接更名了。
六骗：房源上网高价转手 销售差价7万元
李冉的房子就这样卖了，公证那天，李冉还看到了“小C”和“小E”是开车来办理手续的。事后李冉担心是不是吃亏了呢。没想到这种预感在两个月之后真的变成了现实。
“前两天，我在某大型二手房交易网站上看到了被我卖掉的那套房子的照片，我当时就愣住了。”李冉称。她仔细点击该房源的联系信息，发现登记房源的人居然是那个自称家住农村和 “小E”一起来看房的“小F”，并且信息源明确表明是中介售房，房屋标价为46万元，和当初李冉的售价39万元相差了7万元。
“我肠子都悔青了，整个售房过程都是一场骗局。后来的"小D"、"小E"、"小F"、"G男"、"H男"根本都是一家中介公司（即B中介）的，我被骗了，房子也被低价卖了，然后中介公司再利用这套房源继续炒房。”李冉总结说。
业内人士
缩印二手房市场乱象
对此，昨日，记者采访了两家大型连锁房地产中介公司，因为涉及行业的潜规则，所以两位采访者均以私人的身份接受了采访。
“这种现象在行业内确实存在，虽然不违法，但确实通过欺瞒或不规范等操作方式让售房者很不舒服，甚至从心里不能接受。但可以肯定地说，大型连锁中介机构不会采取这种方式、方法进行"恶意收购"房产。”昨日，其中一位相关人士坦言。
另一位业内人士称，这件事缩印了目前长春市二手房市场的乱象。据了解，长春市有资质的房地产中介公司约有30余家，无资质的约有百余家。
50%左右的房源通过中介进行买卖交易
这种通过房地产中介公司进行买卖的二手房能占到长春市二手房市场总量的多少？
了解到，虽然目前长春市没有这方面的精确统计，但据协会不完全统计，每年长春市将有50%左右的房源通过房地产中介公司进行买卖交易，另外50%左右的交易则通过部分房地产信息媒介，比如报纸或是网站达成，属于个人对个人之间建立的合同关系。
如果买房者或卖房者在交易过程中发现房地产中介公司存在违规操作的情况，证据确凿可以向房地产主管部门进行举报或投诉。
拷问二手房管理体系
谈到目前的二手房市场监管问题，李冉表示：“中介炒房意图明显，不但低买高卖，而且也是推高二手房市场价格的重要力量，相关机构或是部门为何不进行严管，取缔它们？”
业内人士对此表明了自己的看法。在房地产中介行业干了8年的唐女士认为：“很长时间以来，长春市内房地产中介公司就是参差不齐，小中介确实害人不浅，应该从更加细化的管理制度上进行规范。”
而在中介行业干了5年的某中介赵店长也表示：“目前政府在监管非法中介方面力度明显不足，而且行业准入门槛过低。说到底，要规范中介市场。”
上海房地产律师陈如波表示，房屋中介事务中存有巨大法律风险,从房屋中介充当购房者与房主签订买卖合同时起至该房屋实际过户更名这段时间，在法律上该房屋的权利人仍为原房主。如果原房主将房产证挂失，或将房屋另售他人，或在银行从事抵押贷款，或撤销公证书，或配偶行使撤销权等情况发生，均会产生法律纠纷，使地产中介组织诉累缠身，甚至会承担败诉的法律后果。当地产中介公司采取此种做法的时候，也为自己“埋了雷”。
