上海房产律师：房地产开发商疯狂降价促销

上海房产律师：房地产开发商疯狂降价促销 以龙湖为首的品牌房地产商掀起了新一轮降价潮，从佛山放松限购的朝令夕改可以看出，政府调控楼市的决心十分坚定，这是因为负债成本过高、销售困难、融资渠道不畅，就连销售款回笼也遇到了障碍，房地产企业的资金链正面临越来越严峻的挑战，这一切，引发了房产价格狂跌。 一位上海房地产专家表示，如果降价，应该会有效果，但降幅起码要在20%左右，甚至有消息称，在内地有较多项目的和记黄浦也已经开始考虑降价促销； 可以肯定的是，和黄在全国的项目卖得都很差，上海的两个物业每个月只能卖出一、两套。除龙湖外，有消息称，世茂房地产计划部分楼盘降价10%左右。 数日前，重庆龙湖宣布启动“易房节”，上千套房源降价3%至8%，最高每套优惠40万元，有消息称，部分房企连夜召开会议研究对策，这已经不是龙湖第一次大手笔低价入市了。 据介绍，接下来龙湖仍可能在其他城市展开降价活动，据介绍，龙湖的低价入市策略只针对新盘，“以往龙湖定价都是略高于周边房价，也就是说，龙湖新盘入市，价格没有比周边高已经相当于降价，而一旦大幅低于市场价，说明较龙湖原本计划入市的价格，下降幅度更大。”一位接近龙湖的房地产人士称。 房产人士分析，或许有更多房企将在青岛进行降价销售，以应对客户流失，消息传出，青岛原本低迷的楼市像被炸开了一个缺口。 在10月15日举办的认筹活动上交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，可再获得10000元/套的总价优惠，除了均价降低外，有消息称，在10月12日、13日两天内现场登记的客户还可享受总房款1%的优惠，同时赠送一个价值10万元的停车位。 一直以价格略高于周边物业著称的高端物业开发商龙湖地产宣布，其在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目，均价定在了6500元/平方米，这一价格较周边同档物业价格降低了1000元左右，降价幅度超过10%，这个重磅炸弹在青岛楼市被引炸。 房地产中介表示，“以前降价的多是普通住宅，现在连高端物业和豪宅也不得不降价回款，这就很可怕了。对于豪宅开发商来说，他们一直认为小幅降价也不会有效果，所以都挺住不降。如果现在他们也启动降价，那说明资金链是真的很紧了。” 开发商龙湖地产青岛新盘降价超过10%；重庆龙湖千套房源降价8%；合生创展部分楼盘降价超过10%；世茂房地产部分内地楼盘计划降价10%…… 对于此次龙湖的高调出击，龙湖新闻发言人许桐辉向记者介绍，这不代表龙湖启动全集团的统一降价，而是龙湖一直秉持的灵活定价策略。根据每个城市和楼盘的不同性质，争取主动出击，抢占市场。“目前的形势已经十分明确，回笼资金以保持流动性成为企业头等大事。”许桐辉称。 “十一”长假之后，上证报对部分品牌房企价格策略进行了调查。结果显示，以民营房企为主，新一轮降价，也可以说是年内最大规模和幅度的降价潮正在到来。