二手房买卖价格高于开发商一手房

上海房产律师:二手房买卖价格高于开发商一手房 现在房产中介公司生面临生存困难，某房地产交易管理网数据显示，北京中介分支机构总量为4161家，而在7月底为4347家，最近不到2个月的时间，中介门店减少了近200家，链家地产一项调查显示，在业主惜售的前提下，北京已经有近20个小区出现了只租不售的情况。 对房产中介业务员小李来说，目前是一段颇为尴尬的时期，回龙观区域二手房均价在1.7万~1.8万元/平方米左右，而最近新开盘的首开国风美唐最低起价还不足1.4万元/平方米。 位于上海浦东新区的东方城市花园，当前开发商在售盘因为政府限价，价格比二手盘每平方米低三四千元，分析师指出，政府限价也是一二手房价格倒挂的原因之一。 从很多区域楼盘新盘的价格来看，普遍比二手房价格便宜10%到20%，根据最新统计数据，北京2011年1~8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，一二手住宅价差为7.5%，价格倒挂现象严重。以通州、大兴、昌平、顺义最为明显。 房产中介业务员小李正在积极地向客户推销房子，虽然想促成交易，但这一价格并不能让客户满意，“姐，您过来看房吧，真的降了，回龙观地铁旁边的小区，业主1.8万元/平方米就可以卖，之前开价2万多呢。” 上海房地产律师陈如波律师分析认为，根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。 正在促销的通州某项目，其在售均价为1.58万元/平方米，而周边的两个小区二手房项目，目前均价均为1.7万元/平方米；位于亦庄的某商住项目，二期开盘伊始，就打出了“94折”的特价，LOFT买一层送一层的特殊户型，再加上特价，使得该项目比周边二手房每平方米便宜5000元左右。频频开始特价促销的新盘项目，让二手房的小业主和中介业务员们有些措手不及。 上海房产律师告诉《第一财经日报》记者，据他透露，一二手住宅价差已由2010年的3.3%，扩大到目前的7.5%，“新盘开发商临近年底，面临业绩问题，有银行回款的压力，有施工面临结账的压力，打折跳水在所难免。而二手房的小业主则相对压力小得多，这是目前出现一二手房价格倒挂的主要原因。” 房地产错位的价格 上海、北京等一二线城市，已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象。“金九”进入尾声，在限购等政策叠加的效果下，一线城市部分房地产项目开始频繁打折促销，而不少二手房项目依旧价格坚挺。 大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格则为18500元/平方米。房地产中介公司人员给记者做了个对比：东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米。学府树家园的二手房售价为34500元/平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米。 这种现象存在于上海、广州、深圳等其他一线城市中，根据房地产中介公司的抽样统计，当前上海一二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。