上海房地产律师：婚姻法司法解释三 夫妻房产加名字不征税 父母子女加名字征税

上海房地产律师称，房产证加配偶的名字不需要交税，这是上海一直的做法。 “房产证加名税”实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。房屋买卖、赠与、交换等均需缴纳契税，税率3％~5％。 目前房地产限购的大政策下，同策咨询研究部总监张宏伟认为，夫妻一方如果在房产证上没名字，一旦离婚将面临既没有房又不能买房的尴尬。 婚姻法司解释三出台后“房产证加名征税”争议 婚姻法司法解释出台后，一些百姓关注如何将房屋产权由夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有；而这一变更是否要纳税也引发很多讨论焦点是“房产证加名税”究竟该不该征、征税是否合理。 上海各区房地产交易中心迎来房产证加名热 虹口区一天50多对夫妻办理 “财税82号文”对上海并没有影响。 夫妻“房产证加名”如何办理 刚公布的“财税82号文”，终于给“房产证加名是否征税”的争议画上了句号。 根据财政部、国家税务总局规定，从2011年8月31日起，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 上海房产律师称楼市限购或导致没房一方离婚后也不能买房 但上海、北京等城市则一再表示，暂不对婚前房屋加名征税。 夫妻一方房产变为共有免税 专家称说：“这一政策的明确是比较及时的，房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策，和老百姓关系密切。” 另外需要特别指出，从法理上讲，“免征税”通常是基于某些特殊考虑，是有期限的，这就有别于“不征税”的无限期。 上海房地产律师：这一由财政部、国家税务总局联合签发的通知的最大看点是，明确了加名纳税符合契税课征要件，是对此前征税要素不明确构成税法漏洞的补充。 此前，房产视为夫妻共同财产。但刚刚颁布的新的婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的房产应归产权登记方所有。 上海市房地产交易中心工作人员表示，如需办理房产证加配偶名字的手续，需夫妻两人到场，携带房产证、身份证和结婚证，并支付80多元的登记费即可，不需要纳税。 “房产证加名是否征税”中央部门终有结论：应征契税但从8月31日起免税 专业人士说，“认房又认贷”的住房“限购”政策按家庭计算，这类“婚前房产”已经被视作家庭共有房产：只要一方有房或有房贷，另一方买房也将被视作二套房。 另外，财政部国税总局发文8月31日起执行父母子女加名仍需征税 财政部、国家税务总局日前联合下发“财税82号文”称：“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，从2011年8月31日起执行。” 可见，那些在房产证上没落名字的一方，若婚姻破裂了，将面临既没有房又不能买房的尴尬，最后落下个“人财两空”。 上海房产律师说，值得注意的是，“财税82号文”中用的是“免征税”概念，而非“不征税”，“在确定征税范围的基础上，采取免征的做法，说明相关部门的确是从有利于纳税人的角度进行有权解释的。” 房产加名字是“免征”而非“不征” 可是，“财税82号文”中并未提及免征税的期限，意味着这将是一项长期执行的政策。 上海市虹口区房地产交易中心工作人员称，受新的婚姻法司法解释和媒体报道影响，近期有一些市民前来给房产证加名，多的时候一天能有50多对夫妻；而在以前，这类情况很少，近乎没有。 夫妻房产证加名免征契税 “房产证加名”是否征税，中央部门终于有了答复。 什么是“房产证加名税” 有关媒体报道，南京从8月23日起，对婚前房产加名征收3%契税。南京地税局的文件指出，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已在征收这一契税。 目前，社会呼吁，在一些地方对房产证加名是否征税理解不一、做法不一的情况下，财税部等部门应当及时、主动做出统一合理的解释。 上海市房地产交易中心工作人员表示，房产证加名征税与否关键要看是加谁的名字：如果是加配偶的名字，那么在房地产交易中心只需办理变更手续、支付80多元的登记费即可，不需要纳税；如果是加非配偶的名字，如子女、父母等，则属于份额转让，需要缴纳契税。 上海规定夫妻一方加名只需支付80多元登记费 给子女父母加名则需征税 社会反应不一