上海二手房买卖7月成交止跌回稳 小户型涨价风暂平息

5、6月份积累的购房需求逐步释放，推动7月二手房市场成交量出现小幅回升。来自21世纪不动产上海区域的统计数字显示，7月上海共计成交二手房1.34万套，环比上升1.9%。同期成交均价为1.55万元/平方米，环比上扬1.5%。在部分挂牌量增幅明显的区域，成交均价甚至出现环比下跌。同时，一向受宠涨价的小户型7月房价也基本没有上涨。 年内首次：监测小户型无一涨价 小户型“涨价风”已告一段落。21世纪不动产上海区域市场中心对全市重点板块40个标杆楼盘进行持续监测。结果显示，7月小户型房源没有出现价格环比上涨的情况。这是今年以来，首月出现小户型不涨价的现象。而在今年上半年，这一数字一直处于4-8个。 21世纪不动产上海区域市场中心监测显示，今年3月份，楼市传统小阳春“情结”使价格环比上扬的楼盘数量为年内最高，大、中、小户型的典型房源上涨个数分别达到5个、12个、8个。但在此后的二季度各月份，除中等户型房源出现价格环比上扬数量较3月减少一半外，大户型、小户型价格环比上涨的楼盘数量与3月基本相当。 因轨道交通7号线通车等因素影响，房价水平相对较低的宝山顾村板块二手房今年以来成交一直较为活跃，板块内的采菊苑价格水平在年内一直保持稳中有升的态势。而在7月末，其55平方米的小户型挂牌单价为1.65万元/平方米，环比回落500元/平方米。再如位于徐汇中心的东方曼哈顿，7月末65平方米小户型挂牌单价为5万元/平方米，环比下降3000元/平方米。总体来看，价格环比出现下降的楼盘中，降幅均集中在2%-6%。 此外，7月份，中等户型涨价范围也有所缩小。7月价格环比上升的楼盘仅有1个，也是年内最低水平，约为上半年平均月均水平的1/5。 挂牌集中板块房价回落更明显 在7月全市二手房价涨势整体放缓的大背景下，部分置换需求集中板块价格的下跌幅度尤为突出。21世纪不动产上海锐丰梧桐城邦分行经理杨庆华透露，宝山大华7月末二手房成交价格环比下降了约4.5%。如大华梧桐城邦、中环一号等楼盘，7月末二手房成交均价分别为2.20万元/平方米和2万-2.1万元/平方米，均比6月末下降了0.1万元/平方米。究其原因，由于调控日益深入，不少业主看空后市，导致局部市场挂牌量上升，进而使得价格出现下降。 在浦东周康、松江新城等外围区域板块，二手房价格虽然未有明显下降，但议价成交现象放大。如在浦东周康的标杆楼盘中邦城市花园，部分业主目前可接受5%以内的议价幅度。而在松江新城的次新楼盘保利西子湾，面积60平方米、总价100万元左右的房源，也有2%-3%的议价空间。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，“限购”政策的延续和扩大，以及“新沪四条”出台，对市场买卖双方预期都产生了一定影响，房价上涨势头已被明显扭转。未来，交投双方博弈加剧难以避免，并促使局部二手房价格进一步调整。 挂牌吃紧 市中心中高档房仍在涨价 据上海中原二手房成交数据显示， 7月份二手房供求体系中，位居中心区域的高端物业供应量一直有限，目前区域内在售新盘寥寥无几，因此部分二手房业主对房价后市看涨，惜售心理较强。在为数不多的挂牌量中，多数房源价格非常坚挺，甚至会提高挂牌价格。 如在徐汇康健片区，据上海中原地产相关人士介绍，该板块内楼盘百合花苑、金桂苑、虹漕公寓等，本月朝向较好的房源价格环比有5%左右的涨幅。目前该片区中高端公寓物业均价普遍在30000元/平方米，其中如虹漕公寓、金桂苑等价格在24000-26000元/平方米，而上师大科技园价格却要在32000元/平方米左右。本月，中原地产成交了一套上师大科技园140平方米的房源，总价为498万元。