房地产开发商资金紧张需求萎缩双重施压 或降价求量

国家统计局9日公布的数据显示，1至7月，全国房地产开发投资为31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资为22789亿元，增长36.4%；商品房销售面积为52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比上月回落0.25点。 业内人士表示，7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势，由于基数原因，预计全年房地产开发投资增速会维持在30%以上的较高水平。 值得注意的是，7月份全国住宅销售面积、销售额、商品住宅完成投资额等，环比6月均大幅回落。业内人士分析，这从一定程度上加剧了房地产开发企业的资金压力，下阶段房地产宏观调控政策或难放松，未来几个月内开发商或大面积采取降价销售策略。 开发投资平稳增长 亚豪机构市场总监郭毅认为，7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势，2011年全年房地产投资发生暴涨暴跌情况的可能性甚小。“这说明目前我国整个房地产行业投资并没有想像中的那么差。”她认为，一方面，目前调控效果主要集中显现在一线城市，且绝大多数楼市库存也在一线城市。而其他二三线城市的开发投资，都呈现出平稳上涨甚至部分迅速上涨的态势；另一方面，今年我国对于保障房建设的明确投资，从很大程度上维持了房地产开发投资的稳定增长。 值得注意的是，虽然今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。但是，中国证券报记者根据国家统计局公布的数据计算，7月份单月的商品住宅完成投资4175亿元，环比减少22%。链家地产首席分析师张月认为，房地产开发商减少住宅投资的主要原因是，当前住宅销售市场成交维持低位，未来可能面临全面限购，住宅销售将受影响。开发商对于住宅投资持有谨慎态度。“另外，开发商在下半年的投资安排中，往往不会在首个月份就投入过多。” 销售策略或转变 另外，中国证券报记者整理国家统计局的数据发现，7月份当月的全国商品住宅销售面积为6754万平方米，环比6月份下降了34%，住宅销售额为3487亿元，环比下降了30%。 郭毅指出，商品住宅各项销售数据的环比下降，说明购房者的观望心态更加明显，楼市成交“胶着”状态持续。“下半年开始，虽然有些开发商采取了低价策略，但大部分楼盘的价格显然并没有降到购房者的心理预期。” 张月认为，排除去年的基数因素，随着今年调控的逐渐深化，消费者降价预期增强，加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力，导致7月份全国市场成交走低，住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。“这也是继4月份以来再次下降，并且是大幅的下降。对于开发商来说，当前销售难度不断增加，而资金回笼有限。”她指出，在当前的资金和调控的双重压力下，开发商三季度必然面临策略的调整来促进成交量。其中，是否降价求量将是必然重点考虑的方式之一。 业内人士表示，7月份的数据或许是全国商品住宅销售面积、销售额“转冷”的重要信号。而且，如果限购令扩至二三线城市，房地产宏观调控的效果将进一步显现，需求将更趋悲观。