上海购房政策沪四条出台一周 有公司借机敛财索要"公关费"

“现在我公司已有‘新沪四条’限购应对法，可以等进入交易中心后再付款。”昨日上午，市民张先生打开电脑进入一论坛时，收到了这样一条网络短消息。 “这也太快了吧，新政刚刚出来一周，就被‘翻墙’了。 ”张先生带着疑惑向记者报料。然而记者在随后的调查中发现，该发信人居然声称可以“打点”交易中心。对此，房地产交易中心工作人员、业内专家均表示，千万别上当，这种交易违法违规，恐有后患。 发信人称可“打点”交易中心的人 根据张先生提供的信息，记者联系上了该发信人。当记者表示，自己看中闵行区一套房子，由于不是本地人，且达不到两年内累计缴纳满12个月的规定，原本是可以通过补缴税单来完成交易的，现在一下子不能买。该人士立马表示，自己所在的公司能够搞定这件事情。 “但是收费贵一点，一般在房价的2%。 ” “这个不可能吧，现在交易中心都不收了，你能搞得定？ ”记者对其说法提出质疑。该人士却一再保证，“我们有办法，等交易进入交易中心后，你再付款总可以了吧。 ”然而对于如何规避限购令，该人士却不愿详谈。直到记者表示出极大的意向，但提出担心自己受骗时，该人士才透露；“我们可以通过渠道‘打点’交易中心的人，这个周期有点长，要一个半月时间。另外，你还要在我们这里办理一张补缴的税单。 ”对于补缴的税单问题，对方开价又是1000元。 “其实我们只赚一个税单的钱，其他都是公关需要的费用。 ” 当记者指出 “房价2%的费用太高，甚至比契税还要高”时，该人士表示，实际上还有商量余地的，如果是大数额的交易，费用还可以再下来一点。 业内专家称此交易行为属于违法 对于此消息，业内人士大多表示不可信，并提醒消费者千万别上当。 德佑地产研究主任陆骑麟表示，对于补税单而言，前期政府限购政策中也没有明确补税单是否可以作为凭证。此次“新沪四条”中明确规定补税不能作为凭证，因此对于这点而言，个人感觉政府是对限购政策的补漏过程。 “但通过支付一定的费用来解决限购的现象，个人感觉是不太可取的，况且操作过程中还具有一定的风险。如果缴纳一定费用后，中间人不帮你解决房产过户，个人损失还是较大的。 ”陆骑麟提醒道。 同策咨询研究部总监张宏伟则表示，这个问题实际上就是执行层面的具体操作问题，如果执行层面由于种种原因，私下放开“补缴”的口子，那么这条规定也就没有起到应有的作用。 “但是这种支付费用去打点的事情可能性实在太小了。 ”他透露，补缴就不能再买房，一些购房者实际上会采取一些其他的规避措施，如和开发商商讨先签合同，先买房，后期等待两年内累计缴纳税款够一年后再进行网上备案交易，这样的话通过变相交易的方式也就规避了现有的政策。 而21世纪不动产上海锐丰法务相关人员坦言，首先，这个行为是违法违规的；其次，如果消费者交了钱，对方不给你办事，那就只能自认倒霉了，因为本身这个事情就是违法的，遭受损失你也就无从去追究了。 记者昨日走访某房地产交易中心，相关工作人员明确表示，目前非本地户籍人员的税单都要经过税务机构核查，才会接收办理。每套递交资料中，税单都会有税务机关的核查记录，递交的资料还要有多道审核，不可能有什么通过“打点”交易中心来完成的。 新限购令最多致4成买家暂缓购房 为何在 “新沪四条”出台一周后，就出现可以“翻墙”的传言，业内人士分析认为，税购房禁令最多已经致4成买家暂缓购房，因此有些人才会动这方面脑筋。 据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，在今年上半年全市二手房成交中外省市购房者所占比例约39.7%，同比减少2个百分点。 从区域划分来看，外省市购房群占比过半数的区域在浦东、宝山、闵行三区，其中金桥、周康、陆家嘴、七宝、颛桥、顾村等板块因自身多为轨交沿线板块、且除浦东陆家嘴外，剩余区域内房源相对较低，受外省市购房者青睐。 不过在7月末，“新沪四条”突然出台，又迅速对楼市产生影响。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，“新沪四条”出台后对二手市场上整体的量价影响尚未完全体现；考虑到目前二手房市场中纯粹的投资者比例已在5%以下，该禁令不会对大市造成根本影响。但在外省市购房者集中区域的上门客户则已出现不同程度的暂缓购房行为，在局部板块最多已达4成。 21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理俞俊就透露，因板块内150万元以下的低总价房源分布广泛，且周边生活配套亦较为齐全，外省市群体的购房行为较为集中，上门刚需购房者中近半为外省市人员。自上周补税购房的禁令公布以后，分行近期带看的客户有4成左右暂缓购房、需求释放恐需要一定时日。