二三线城市房价领涨 限购大棒欲扫上海北京周边城市

随着二、三线城市房价领涨全国，“限购令”向二、三线城市扩展的信号也越发明显。北京、上海、广州、深圳周边的中小城市最有可能进入新一轮限购名单。业内预计，包括进一步限购在内的新一轮楼市调控政策极有可能在8月份公布。 二、三线城市房价领涨 据国家统计局近日发布的数据，6月份，全国新建商品住宅价格环比增幅进一步放缓，但二、三线城市房价走势相对活跃，呈现领涨态势。从住宅销售价格指数看，二、三线城市依旧占据着新建住宅和二手住宅同比涨幅的前列。乌鲁木齐新建住宅价格指数同比上涨9.2%，名次却位列70城市之首，其二手住宅价格指数也位列前三。此外，南昌、长沙、兰州、秦皇岛新建住宅价格指数同比涨幅也都在7.5%以上，位居涨幅前10之列。 同期，一线城市房价基本与上月持平，但个别豪宅项目涨幅依旧明显。以上海市场为例，德佑地产数据显示，今年7月和1月同时有10套以上成交的60多个楼盘中，仅有三分之一的楼盘出现了下跌，而三分之二以上的楼盘却出现了上涨，其中多个豪宅楼盘都出现了10%以上的上涨。 调控新政或再次降临 国家统计局数据显示，70个大中城市中，实施限购政策的39个城市房价涨幅明显放缓，普遍低于31个非限购城市的房价涨幅，这表明限购政策短期内起到抑制房价的作用。国务院日前提出，房价上涨过快的二、三线城市也要纳入限购范围。银监会主席刘明康也指出，要密切关注二、三线城市的房地产市场风险。这一切表明新一轮房地产调控风雨欲来。 业内人士指出：下半年中央经济政策，可能像2008年三季度，将会非常纠结，房地产调控也将进入一个进难、退亦难的窘局，限购政策中央不会松，奈何地方小动作太多；总体而言，由于房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。 至于市场最为关注的新一轮限购城市名单，业内人士指出，当前在尚未限购城市中，有一类城市位于北京、上海、广州、深圳周边，随着投资、投机需求涌入，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地，这些城市最有可能进入新的限购名单。此外，房价绝对值以及今年涨幅较高的城市，包括珠海、台州、昆山、岳阳、丹东、秦皇岛等地也可能成为备选城市。