上海一二手房价格倒挂蔓延 刚需客新盘砍价机会大

调控至今，一手房打折促销风头渐浓，二手房卖家态度却相对强硬，导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象，代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。 21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，最近上海一二手房价格倒挂现象日益突出，比如松江新城板块内新盘绿地·蔷薇九里，近期售价约1.5万元/平方米，低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块，目前在售的新盘朗诗绿色街区，精装修房实际成交均价约2.07万元/平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元-2.1万元，如果再算上二手房交易环节中的各种税费，价格差距更大。 松江九亭板块也出现类似情况。板块内的部分新盘，因销售进展一般，近期价格有所松动。但部分心态较好的二手房卖家，并未随之下调挂牌价格，造成部分一二手房价格出现基本持平甚至倒挂的局面。 一二手房价格倒挂最明显的是宝山月浦板块。该板块内7月新开项目有两个，中冶尚园和宝华盛世花园，截至7月26日，中冶尚园实际成交价1.25万元/平方米，宝华盛世花园实际成交价1.24万元/平方米。该板块6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园，截至7月26日，实际成交价1.27万元/平方米。 黄河滔表示，上述三个新盘价格均低于周边二手房的挂牌价。如月浦板块的嘉城国际花园，二手房挂牌价普遍高于1.6万元/平方米。甚至板块内的老工房，月浦八村、乐业四村，挂牌价也要1.5万元/平方米左右。“不算二手房交易过程中的税费，月浦板块内的一二手房价差，就有2300-3300元/平方米。 ” 专家表示，从6月份开始，上海一手房项目频现促销，部分区域一二手房价格出现倒挂，这给二手房成交造成巨大压力。一二手房价格倒挂楼盘，多为近两年才推出的项目，主要集中在外郊环等外围区域。可以预见的是，随着调控趋紧，开发商资金回笼压力逐步加大，下半年新盘供应集中的区域，新房供应的增加和促销，会给周边二手房的价格造成下滑压力，价格调整幅度可能5%-8%，但是中心区域二手房的价格依然较为平稳。