不签阴阳合同买房要多出钱 律师：阴阳合同违法

“我东拼西凑才凑足了这19万块钱买一套二手房，现在出了这种事情，我和妻子每天寝食难安。”家住北桥新村的林先生致电本报称，他6月22日通过新环境兴汉门店购买了一套二手房，该公司在他们不了解二手房交易流程的情况下，采取“阴阳合同”的方式来办理他购买的房子的过户手续。

买主：购房被签“阴阳合同”

今年6月22日，林先生夫妇通过新环境兴汉门店找到了一套比较满意的二手房，当时觉得新环境是个大中介值得信赖，没多想就以39万买下了那套房子，并在10天后就匆匆交了15.8万的首付和3.2万其他费用。

在与新环境交涉的过程中，林先生夫妇无意中得知所谓房子的“主人”，其实只是房主的委托代理人，这引起了林先生的警觉。新环境还称，他们将帮林先生做一份“阴阳合同”，以逃避交税。

“通过偷税的方式买了这套房子，我们总担心会有什么风险。”林先生和妻子坚决不用“阴阳合同”的方式买房，但是19万块钱又已经打给了新环境房地产经纪有限公司，他们很无奈。记者了解到，所谓“阴阳合同”是指买卖双方签订两份合同，用于拿到房产局备案的合同是“阳合同”，买卖价格比真实价格低，这样可以少交税。而真正的“阴合同”中约定的价格才是双方成交的真实价格。

新环境：不签就要多出钱

7月27日下午2点，记者与林先生一起去了新环境兴汉门店。门店经理楚博文出面解释了这件事情。

楚博文说，他们在林先生购买二手房的整个过程中充当的只有中介的职能，完全没有林先生说的暗箱操作的行为，他们的程序都是正规的。他还说，如果林先生坚持要按照流程走的话，他们可以马上为林先生办理，但不按“阴阳合同”操作就没法避税，所收的费用就不止3.2万元了。

律师说法

“阴阳合同”是违法

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，二手房交易中，中介机构往往为促成房屋买卖合同的签订，会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”，且常常被中介机构冠以“合理避税”。但事实上此种行为是违法不可取的。

首先，“阴阳合同”的避税行为实质为偷税行为，事发后有被行政处罚的风险；其次若产生纠纷，依据相关法律规定，司法机构会以房产局备案的合同为准，因此私下的交易行为很有可能不被认可，而导致惨重损失；最后，再次交易时也会多缴税款。

现在中介若坚持错误不改正，当事人可以依法向当地的房产主管行政部门进行举报投诉，要求予以查处。同时也可以通过民事诉讼索赔，要求中介承担相应的违约损害赔偿责任。