上海"沪四条"出炉推盘量下挫 本周末仅4楼盘入市

经历了上周末的推盘小高峰后，本周末上海市商品住宅市场推盘量大幅下挫。 据搜房网截至7月28日的统计，本周末（7月30日-7月31日）上海市预计有3个公寓项目和1个别墅项目加推房源，分别为位于宝山区的保利叶语、大华梧桐城邦二期梧桐晶彩、奉贤区的佳兆业珊瑚湾以及青浦区的观庭别墅，预计推出房源约600多套，较前一周末1600余套的推盘量大幅下滑。这600多套房源依然以90平方米左右的两房为主。 搜房网分析师曲鹏称，7月上海楼市小户型十分走俏。另外由于本周楼市调控“沪四条”的落地，外地投资性购房群体大受打击，也影响到了大户型及豪宅市场的成交。而小户型的主要购买群体多是上海本地的刚需购房者，基本未受影响。 曲鹏预计，未来几周，小户型房源依然会是开发商新推房源的主力。 分析师也称，最近几周，一手市场开始出现回暖迹象，小户型、低总价的刚需房是成交主力，因此开发商推盘的意愿开始加强，原定7月份上市的楼盘基本都如期上市了。 上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，上海中小户型房源的供应还是有保障的，因为刚性需求永远是市场上的最大需求，开发商在房型配比时，两房的比例永远是最多的，起码要超过50%。 分析师预计，7月上海全市的商品住宅成交量在70万平方米左右，一部分在7月进行的交易也会体现到8月的成交数据上。 杨健则判断，随着“沪四条”影响的深入，非上海户籍人口在沪购房将被大大限制，因此8月的成交量会比7月有10%～15%的下降。