上海新房市场成交低迷 一二手房价格倒挂加剧

上海新房市场的成交低迷，正在加剧一二手房价格倒挂现象。 据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店截至28日的抽样统计，当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出。据21世纪不动产计算，部分区域二手房比新房单价可高出2300-3300元/平方米。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日称，上海一二手房价格倒挂现象，主要集中在外围新盘集中上市的区域。一方面，在政策重压、去化受阻的情况下，新盘价格低开；另一方面，区域内同质可比的次新盘，在二手房市场上挂牌后价格保持高位。“加上二手房交易税费一般由买家承担，上述倒挂的差距会更大。” “外围区域一二手房 单价倒挂超2000元” 据21世纪不动产统计，近期上海市一二手房价格倒挂现象，在宝山月浦板块体现得最为明显。 21世纪不动产数据显示，宝山月浦板块今年7月新开项目有两个：中冶尚园、宝华盛世花园，再加上6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园，该板块一个月内共计新推出1024套房源。 前述21世纪不动产的统计称，中冶尚园、宝华盛世花园作为首次开盘项目，其该批次房源预售报价分别为1.15万-1.6万元/平方米，1.12万-1.47万元/平方米；中冶祥腾宝月花园价格稍高，为1.26万-1.79万元/平方米。截至26日，上述三个项目自开盘后实际成交的房源价格分别为：中冶尚园1.25万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米、中冶祥腾宝月花园1.27万元/平方米，皆处于报价区间的低位。 而月浦板块内二手房价格仍处相对高位。据21世纪不动产统计，板块内的嘉城国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米，即便是板块内的老公房，月浦八村及乐业四村的二手房挂牌价亦在1.5万元/平方米左右。 类似的倒挂情况还存在于松江新城和嘉定南翔板块。 对此，黄河滔分析，一般而言，在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块，二手房挂牌价低于同质新盘报价约1000-3500元/平方米。但以目前的形势来看，新盘降价促销现象可能进一步蔓延，局部区域二手房的价格优势将丧失。而在外环内的多数区域，由于推盘量少，价格倒挂现象出现的可能性较小。