上海二手房 成交量是新房十倍

■二手房

成交量是新房十倍

晨报记者 唐佳 实习生 蒋岚

行政区域的合并对于区域楼市而言的影响不大，但合并后的新黄浦区已真正成为上海房价水平最高的一个区。虽然新黄浦是顶级地盘顶级楼盘所在地，但是供需主力仍以二手房为主，而今年上半年二手房的成交量几乎是新房的十倍。

今年1－6月份，新黄浦区域二手房的成交量为1308套，成交均价34186元/平方米；而同期该区域的新房成交量为137套，成交均价为73747元/平方米。二手房几乎是新房成交量的十倍，与新房相比，该区域二手房价格优势更加明显。

个别豪宅的价格对于区域内的其他新盘具有推动作用，不过由于这些豪宅量小而且目前成交并不活跃，对于周边的二手房价格来说影响甚小。汉宇地产研究报告显示，受到整个二手市场看房量下降影响，6月份区域二手房交易量环比小幅回落，为221套，成交均价也回落至37237元/平方米，市场较前几个月略有降温。不过以豫园、老西门、世博滨江为代表的区域热点板块成交仍保持相对活跃。政策的持续影响使得不少楼盘的挂牌价格正回归市场合理水平，但房东的心理预期距离降价仍有相当的差距，买房者可趁现在多淘淘二手房。

主笔手记

猪肉价格与房价

晨报记者 唐佳

近日，在微博上看见我的一个朋友发布了件有趣事：早餐时间他去买包子，涨价了。他想，猪肉价格涨得那么凶，肉包子涨价也很正常。但转头一看，怎么菜包子也涨了？老板回答：做菜包子、卖菜包子的师傅要吃猪肉的呀！

这可不是段子，却也不乏幽默。但我细想一下，还真有道理！因为看起来是猪肉在涨价这个现象，但问题的本质并不是猪肉多么缺乏，而是通货膨胀。至于什么涨、什么不涨？什么涨得多一点、什么涨得少一点？既有必然性，也有偶然性。因此，应对猪肉涨价的问题，说到底，就是如何应对通货膨胀的问题，而这并不是多养几头猪就能解决的。

这很容易让我立刻联想到了房价。本轮房价上涨，其实也是通货膨胀的一部分，只不过它比猪肉出现得更早，程度也更厉害而已。至于房价为什么会涨成这样，这就是刚才说到的必然性。因为通常大多数老百姓判断通货膨胀一定会发生时，他们会采取一些自己能够掌控的应对措施——把银行里的存款取出来，用于投资有可能保值增值的资产。其中，房产就是最好的选择，它既符合中国人的传统观念，又与未来城市化大发展的前景密切相关。

所以，相比只能吃掉而不能用于囤积投资的猪肉（这里是指一般老百姓，不是指猪肉流通商人），房地产的问题就更具典型性，它是通货膨胀的阀门。写到这里，结论似乎已经很明了：治理房价上涨过快问题，归根结底也是治理通货膨胀，将政策全部放在房地产市场本身，可能将会事倍功半。