新黄浦新版图 新房几近绝迹二手房天价

6月8日，国务院正式批复了上海两大中心城区黄浦区和卢湾区正式合并为新黄浦区的方案，这是继2009年浦东新区和南汇区合并之后，上海又一重大的行政区域调整。新黄浦区至今获批已一月有余。新黄浦的房价是否受政策影响有所变动？此前被热炒的里弄房价格是否继续走高？

数据显示，今年1－5月，黄浦、卢湾两区是上海楼市量少价高的两个代表性区域。随着新黄浦区的成立，其商品住宅的售量将位居内环中心城区之首。业内专家表示，两区域合并后，区域楼市比照浦东南汇合并时掀起“量价齐升”的概率不大。

新黄浦：

今年起无地可卖

晨报记者张昱欣

据上海搜房网数据监控中心此前统计，新黄浦区目前在售楼盘为13个，还有3个开盘时间未定。在这13个已上市的楼盘中，均价4万－5万元/平方米的有3个，5万－10万元/平方米的有6个，10万元/平方米以上的为4个，区域内包括有华润外滩九里、绿城黄浦湾、翠湖天地嘉苑、绿地海珀日晖等诸多高端豪宅项目将成为名副其实的“豪宅区”。

不过，从现有的监测数据看，新黄浦区目前暂无土地资源上市，预计下半年一手住宅市场开盘量仍将落后于本市其他区县，成交量或将依然呈现量少价高态势。

当初南汇区并入浦东新区的消息传出，南汇一、二手看房和买房量即得到提升，随着高价新房供应量大增，平均房价一度出现超5成的急速上涨。在南汇房价预期上涨的同时，浦东新区的部分业主却忧虑浦东的城市建设资金会流入南汇，使浦东房屋的性价比下降，不过这一担忧最终被证明实属多虑。

据透露，南汇刚并入浦东时，短期内即涌入了大量购买力，其都是看好南汇区并入浦东新区后的发展前景。故区域内的房价从七八千元/平方米跃至如今的1.3万－1.4万元/平方米。

此次黄浦区和卢湾区两大市中心区域合并，是否会如当初南汇并入浦东一般掀起一波楼市热潮？ 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，可能性较小。其原因主要是浦东和原南汇区域层次差异较大，仅地价就存在不小差距。目前黄、卢两个市中心区域合并可谓是强强联手，对所属区域的房价助推作用不大，但可能对原南市地区有提升作用。

■提醒

两区域合并后，购房者需要注意一点：两区合并后交易中心或“合二为一”，而目前卢湾和黄浦两区域对交易税费审核等成交环节的细节操作上可能存在不同，购房者需注意把握风险。

■观点

中原研究咨询部总监宋会雍认为，黄浦、卢湾在申城楼市中都属于顶级楼盘的集中地。其中，黄浦凭借滨江一带的南扩发展，核心区房地产业有了快速成长；而早期南卢湾长期处于“发展死角”状态，但在世博因素的驱动下，南卢湾逐渐发挥出后起之秀的色彩。 “虽然都存在着发展上‘北强南弱’的不均衡，但两个行政区楼市的成长步伐以及房价上的比拼，都属于重量级选手。 ”

中指研究院上海分院博士章惠峰表示，卢湾、黄浦 “合二为一”，对于区域房地产开发是一个利好因素。 “两区之前的发展各有‘瓶颈’——卢湾面积比较小，黄浦跟南市合并后区域面积较大；黄浦财政能力相对较弱，而卢湾区特别是以淮海路为主线的产业带，经济发展成就令人瞩目。此番两区合并无论从资源方面还是财政方面都有提升作用。 ”章惠峰还指出，由于“十二五”期间中心城区仍将致力于旧区改造，两区合并后，区域旧城改造推进力度也可能进一步加大。