渣打银行:二三线城市楼市库存问题日趋于严重

渣打银行一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示,在调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重,而今年下半年住房库存很可能继续增加,价格下调压力也显著增大。被调查的30家开发商中,18家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期,三分之二的受访者预计,今年的销量将低于去年,这其中,预测下降幅度的平均数是比2010年下降20%;对于未来是否持续下滑,很多人明确表示担忧。

二线城市库存尤为严重

随之而来的是日渐严重的库存问题。据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。

据渣打测算,到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量；而三线城市对购房者限制较少,库存年末可能攀升至4个月的销售量。

房价下调压力将会加大

业内人士分析说,如果一些二线城市库存水平进一步上升,房地产价格下调的压力将会非常大。渣打调查显示,30家开发商中,有7家表示过去6个月中,其所在城市的新建住房价格出现下降,10家表示价格持平，二手房方面,半数受访开发商称所在城市房价没有发生变化,8家表示价格上涨1%到10%,只有4家称价格出现适度下降。

调查方式

这项调查由渣打银行全球研究部针对3个二线城市(成都、南京和武汉)和3个三线城市(石家庄、西安和中山)的30家房地产开发企业经理或销售主管所作。