房地产调控不会放松 开发商下半年降价跑量

通过对国务院常务会议透露信息的分析，业内人士认为，此次明确了房地产调控不会放松，二三线城市限贷、限购之后，开发商腾挪空间缩小，他们在回款压力下，将率先促销、跑量，下半年的降价很难避免。 “国务院会议只是强调‘新国八条’，而非新一轮调控。”业内人士表示，二线城市主要是5个计划单列市和省会城市，当前基本上已实行限购，三线城市现在实行限购的有佛山、三亚、温州、苏州、无锡等，而属于“房价上涨过快”的城市并不多。国务院此次重在威慑，主要是要求已限购的城市继续从严执行限购政策，不能放松。 上海中原研究咨询部总监宋会雍则认为，此次再度扩大限购令的实行范围，意在兑现对楼市严格调控的许诺，进一步压缩楼市中的投机投资行为。 调控热议 上海坚决贯彻中央各项楼市调控措施 （在7月13日上海市政府新闻发布会上回答记者提问时说）目前还没有听说楼市调控政策要调整。上海坚决贯彻中央各种楼市调控措施，通过限购、房产税试点等政策，在保障自住需求的同时抑制投资投机。 庞元（上海市住房保障和房屋管理局副局长） 应对通胀，住建部已加强政策储备研究 持续紧缩的货币政策对房地产行业影响很大，刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。有关部门一直在收集和研究最新的情况，加强政策储备，防止房地产市场大起大落。 秦虹（住建部政策研究中心副主任） 调控半途而废结果会“相当糟糕” 总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力。 如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。 王石（万科董事会主席） 房价调整势在必行 下一阶段房地产市场中开发企业将面临更为严峻的销售压力，价格调整势在必行，目前已经出现促销优惠的楼盘，优惠力度或将进一步扩大；仍在犹豫是否要降价促销的企业将加快调整进程。 宋会雍（上海中原研究咨询部总监） 楼市成交量会萎缩 信贷向保障房倾斜，挤占原本就紧张的商品房市场开发、消费贷款，供应和购买双方的资金使用成本势必提升；开发方面，土地储备、新开工量可能萎缩，楼市成交量也会萎缩。 黄河滔（21世纪不动产上海区域分析师）