上周上海一手房新房市场成交量回落 均价23050元/平

在连续两周成交量突破２０万平方米后，上海楼市成交再度回落到年均水平附近。相关数据显示，上周（７月４日－７月１０日）全市新房住宅成交面积仅为１５．１２万平方米，环比前周下跌超过三成。同时，成交均价却环比前周微涨２．５５％，为２３０５０元／平方米。 市场人士指出，导致上周楼市量跌价升是因为当前的供应主要以中高端楼盘为主，而这一类型房源的稳定成交也在一定程度上拉升了新房市场的成交均价。 新房成交量下跌三分之一 申城新房住宅市场结束了因个别项目集中成交造成的周成交量破２０万平方米的短暂回暖之后，重新回到低位状态。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅成交量较前周大跌了３４．５６％，仅为１５．１２万平方米。 商报记者注意到，在上周新房住宅成交面积前十名的榜单上，除了张江汤臣豪园这个楼盘的成交面积破万外，其余项目的成交面积都在５０００平方米以下。据悉，张江汤臣豪园于上月２１日开出６６０套房源，截至网上房地产昨晚７时显示的数据目前共售出２４５套房源。事实上，该项目自开盘至今已连续数次跻身进入上海楼盘成交面积排行榜前十名，如前周（６月２７日－７月３日）张江汤臣豪园一举售出１１８套房源名列第二名，成交均价为２６８８４元／平方米。而上周该盘则以２６９０２元／平方米的成交均价售出９７套房源笑傲上海楼市。值得一提的是，上周全市成交面积排名第二位至第十位的楼盘，成交总套数皆未超过５０套房源。 “六月下旬的成交高峰虽然维持了两周，但最终还是跌回了年均水平。这反映了近期的成交高峰多依赖于个别几个项目的大面积成交，整体市场依然未能摆脱低迷，所以成交高峰难以长时间延续。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，“此外，部分开发商在六月末拉业绩的行为，也一定程度上提前透支了成交量。” 上周，央行在年内第三次加息，市场人士认为，这进一步加大了贷款买房者的负担，“这一措施将对本就情况不太乐观的低端楼市产生进一步的打压效果，而楼市的回暖很大程度上得依赖低端市场摆脱低迷。” 成交均价创两个月来新高 虽然成交量下跌，但成交均价却有所上涨。相关数据显示，上周全市新房住宅成交均价为２３０５０元／平方米，环比前周上涨了２．５５％。不少业内人士认为，一些中高端楼盘的连续成交也在一定程度上拉升了成交均价。 商报记者从一些机构获悉，上周单价５万元以上的高端豪宅成交套数为３７套，成交面积为０．９４万平方米。位于普陀的西康锦城以及徐汇斜土路上的远雄徐汇园分别售出了５套房源，而单价１０万元以上的豪宅也不乏成交。顶级豪宅项目汤臣一品时隔一周再度售出一套单价为１４．８万元的大户型房源，而华润外滩九里苑也售出了２套单价１０．１万元的豪宅。 佑威机构执行董事黄志坚表示，“单价４万元以上的高端住宅在前周继续反弹的基础上，仅下跌了８．２０％，成交了１４６７２平方米。高端住宅成交权重相对增加带动新房住宅成交均价继续上涨并创下了最近１１周的成交均价新高。” 近四成供应单价高于４万 据２１世纪不动产统计，上周全市新房住宅预售供应面积约为２８．１万平方米，环比前周大涨７７．６％。其中有多个楼盘推盘面积在３万平方米以上，浦东的星河湾荟苑时隔近两年后再度推出７．７万平方米房源，单套面积在３００平方米左右，报价从６．４万－９．８万元／平方米不等；宝山的金地艺境城推盘面积也达到了６．９万平方米；继仁恒怡庭和九龙仓玺园后，杨浦新江湾城的香景园也在上周推出了２３４套房源，最高报价达到了６．５万元／平方米。 商报记者注意到，虽然上周的新增供应面积有了大幅增长，但诸如星河湾荟苑、香景园、金地艺境城、天御苑等中高端项目却占据了总供应量的四分之三。 “市场成交相对低迷，最主要还是当前的供应还是以中高端为主，而市场主力需求明显以符合刚性需求的中低端住宅为主，那么也是近期成交无法持续的主要原因。”陆骑麟表示。