上海购房去淘“刚需房” 交通便利已成硬性评判标准

刚需客户买房首要目的解决住房问题，住房问题则以婚房置业为主。对于刚刚步入社会的年轻人而言，自身购买力不强成为这类人群的一大特点。由于购买力较弱，大部分这类刚需客户首要注重单价、总价因素，选择能够承受的刚需房。如果倾囊而出，就会大幅降低生活质量，使自身处于高风险状态。但需要提醒广大刚需置业客户，如购置二手房时，遇到价格出现低于正常价位水平的情况，在出手之前，需要进行多方了解并调查，并留心该套房源为动迁房、瑕疵房等特殊情形的可能性。 其次，小区的交通出行是否便利，也成为刚需房一大评判标准。据汉宇地产介绍，近期分行成交“大华一村”一套66平方米左右的两房房源。买家潘先生在静安寺上班，考虑到即将进入适婚年龄，尚未买房的他开始计划购置一套小户型房源。结合自身购买能力和工作地点，他将目光锁定7号线北延伸段站点周边小区。经过选房看房等流程后，潘先生最后以151万元总价购得“大华一村”的小区。潘先生表示：“大华一村距离行知路站步行约5分钟，今后上班出行也很方便，十分满意。”从这个成交案例可以看出，交通便利已经成为年轻人买房的硬性要求之一。 再次，小区的品质高低对于刚需购房者而言，同样具有较高参考价值。虽然刚需客户的购房意愿较为强烈，但并不能说明其购房要求就低。小区品质的表现如同人们的外表，倘若能表现出外立面新、物业管理水平高等特征，将在刚需购房者心理留下良好印象。 除了上述三点之外，小区开发商品牌、周边的其他配套设施、小区整体规划体量等其他指标，也是左右刚需客户是否会出手的几大影响因素。但需要提醒的是，大部分知名品牌开发商所开发的项目，在同一板块之内，价格会有小幅上涨，因此刚需客户不能盲目追求品牌效应，更多需要其冷静判断后再进入市场。