上海刚需买房渐"外围化" 均价2万以下最易接受

无论是一手房还是二手房，越来越多的刚需购房者的买房选择开始“外围化”，而刚需接受度最高的楼盘，其均价都处于11000－19000元/平方米。 6月份主力交投区域集中于奉贤南桥新城、宝山顾村、青浦新城、嘉定新城等多个外围区域板块。汉宇地产市场研究部监测数据显示，上述区域能够重点解决刚需客户购房意愿，不外乎取决于两大前提条件，其一：新盘供应量充足，其二：价格接受度较高。以宝山顾村板块为例，据统计该板块上半年公寓供应面积合计为16.29万平方米，其中“保利叶上海”、“保利叶语”姊妹楼盘成为板块内的明星楼盘，两大项目合计供应面积14.72万平方米，占板块总供应量比重约九成。充足的新盘供应量，成为满足刚需客户购房的先决条件。 新城地产总裁助理黄超说：“现在老百姓买房越来越理性了，也看懂了价格走势，如果是刚需肯定不会再无限制地观望下去”。在嘉定新城，表现不俗的悠活城4个月来总销套数已超过400套，总价均控制在100万－150万元的刚需房几乎售罄；而在嘉定轨道交通11号线旁的尚上城虽然选择在7月淡季开盘，但是100万－120万元的总价已经受到刚需客的强烈关注，对此，销售方已经锁定“开盘就卖掉300套”的目标。 从以上一手房市场表现来看，此价位段大都集中于外郊环及郊环外两大外围环线区域内，随着轨道、商业等配套设施规划并逐步完善，刚需购房者的买房选择“外围化”的特征会继续显著。 同样受挂牌量、价格两重因素影响，6月份二手市场受刚需客户重点青睐板块集中于松江新城、浦东金桥、嘉定江桥、宝山共康泗塘等板块。以松江新城为例，由于松江新城板块一手楼盘前几年供应量巨大，而这种一手房供应逐渐转变成为二手供应，譬如：“保利西子湾”、“三湘四季花城”、“怡林花园”等次新房楼盘成为板块热点成交项目。而上述热点成交板块均价水平也在10000-19000元/平方米水平，同样受到刚需客户接纳。 据了解，随着上海轨道交通线路不断扩延增加，外围区域也成为刚需客户可选择对象。而下半年楼市仍然处于政策调控非常时期，因此刚需客户将继续充当楼市主力军，所占比例将占八成左右。 值得关注的是，下半年刚需对于区域板块的选择变化，主要取决于价格变化因素。比如，11号线北延伸段各站点所处板块，目前嘉定南翔、嘉定新城等板块均受到轨道交通利好作用，成为刚需重点关注对象。但假设下半年嘉定南翔板块价格出现上涨势头，购买能力有限的刚需客户就会被迫将买房目标继续外移，“转战”嘉定新城板块。