浦东嘉定松江三区最受关注

与冷清的房展会现场相比，看房团活动则呈现出十分火爆的局面，绿地、万科、保利等旗下38个项目均参与到搜房网3月19日的“万人看房团”活动中，规模堪比“上海之春”房展会。从区域来看，浦东、嘉定、松江三大区域楼盘最受关注，报名人数占65%。

看房团38项目参与 规模堪比房展会

搜房网数据监控中心统计，2011年新政后首次房展参展楼盘仅60个左右，同比减少近8成，绿地、万科、保利、大华、金地等大牌房企也纷纷缺席。与冷清的房展会现场相比，看房团活动则呈现出十分火爆的局面，绿地、万科、保利等旗下38个项目均参与到搜房网3月19日的“万人看房团”活动中，看房团楼盘个数逼近参展楼盘个数，并有大量购房者报名参加，据悉，该活动是2011年最大规模、优惠幅度最大的一次看房活动。

搜房网分析师认为，目前市场成交仍然低迷，但被积压的刚性购买需求爆发力在不断增强，在政策调控进入常态化的情况下，刚需作为救市主力，也成为众开发商关注的焦点，电子购房券、看房团活动等具有针对性强等特点，能吸引目标客户、直接促进楼盘成交量，因此在新政后更加受开发商的青睐。如翠堤尚郡、常发香城湾、明天华城、路劲逸隽园等项目既参加了此次线下的看房团，又在线上参与搜房网“券风潮”活动，推出最高面额4万元的电子优惠券，已经吸引不少购房者参与。

从区域分布来看，3月19日的看房团活动中，浦东、嘉定、松江三大区域楼盘最受关注，报名参加看房团的购房者中，有28%选择浦东新区、21%选择嘉定区、16%选择松江区，三大区即垄断了总看房人数的65%；其次是青浦、宝山、闵行各8%；市区线吸引了5%的购房者，昆山和金山线各占3%。与2010年第四季度相比，宝山区关注度下降明显。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

外环区域渐成置业首选 周康板块关注度持续领跑

搜房网数据监控中心数据显示，2011年第一季度，浦东周康和嘉定江桥并列成为购房者关注度最高的置业板块，新增供应充足是其受关注的关键因素，目前板块内在售的明天华城、中海御景熙岸及江桥万达广场均在年后推出大批新房源，且户型选择范围较大；同时数据显示从2010年第四季度开始，购房者对于置业板块的选择已经开始向外环外转移，宝山、嘉定、松江等外环区域、甚至是昆山花桥，都积聚了一大批购房者的目光；而同比2010年一季度的关注板块TOP10，当时大热的大华、万里等中环板块近半年来对购房者的吸引力越来越小，供应匮乏，价格相对偏高，加上新政的影响，购房者更多的被“挤”出了中心城区，嘉定南翔、金山新城、青浦赵巷这些原本几近无人问津的区域，如今已取而代之，成为购房者心目中新的首选置业板块。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

优惠、小户型新盘关注度最高

搜房网数据监控中心分析师指出，在2011年1-3月参加看房团的楼盘中，有几类产品受关注程度较高：

一、优惠幅度较大的项目，如象屿都城、逸翠公馆、万科清林径、圣骊河滨苑、万科锦源等项目总价优惠均在10万元以上。搜房网数据监控中心数据显示，象屿都城3月20日将新推89平米精装2房，搜房白金卡会员独享2房和小3房优惠10万，大3房优惠15万。

二、近期开盘的项目，如明天华城、圣骊河滨苑、万科清林径、御景龙庭等。万科清林径预计4月初开盘，将推72套公寓，132套别墅，搜房白金卡公寓2万享6万优惠，别墅2万享12万优惠，精装户型87平-155平。

三、小户型产品，如万科锦源、招商雍华府、同润菲诗艾伦、明天华城、中海御景熙岸、御景龙庭等。万科锦源近期主推小户型，最后一批经典90+三房清盘，主力总价165-180万/套，均价18600元/平，搜房白金卡会员独享2万=8万，并享清盘95折，网上房地产数据显示，该案2月下旬开盘，在今年整体市场低迷的情况下，成交量超过100套，多次登上周度热销榜。

四、商业性质酒店式公寓，如禹州蓝爵、宝山万达广场、绿地公园广场等项目，近期多次看房团都吸引不少人参加。由于此类物业不限购、不限贷，在新政后格外受欢迎。

五、外环外低价位项目，如金山御景龙庭预计均价8000元/平，绿地布鲁斯小镇均价13000元/平。