世联地产：调控打击首次置业者 投资客看涨房价

2011年7月1日，世联地产发布了《2011年二季度世联购房者信心指数报告》。报告指出，购房者对下半年房价走势信心下降；多次置业者和投资型需求对未来的信心度高于首次置业者；限购政策和限贷政策在抑制需求方面起到非常好的作用。

为调控房价过快上涨的局面，解决供求矛盾，政府近期推出“新国十条”、“国五条”、“国八条”等楼市调控政策：一方面通过提高首付、加息、限购等政策限制购买需求，另一方面试图通过密集政策造势造成房价要下跌的预期，意在促供给。

购房者对下半年房价走势信心下降

根据世联地产对35个大中型城市进行的楼市数据分析，2011年2季度世联购房者信心指数为54.7，较一季度下降0.6，购房者对未来半年走势乐观程度下降。据统计，一线城市购房者信心指数最低，中西部三线城市购房者信心指数最高。其中，重点城市中，重庆、南京、东莞、济南和西安的购房者信心指数水平高于全国平均水平，而深圳购房者信心指数最低（49.9），下降幅度高达2.6%。据世联地产相关负责人介绍，深圳购房者信心指数急速下降主要的主要原因是深圳的限价政策执行最严。

多次置业者和投资型需求对未来的信心度高于首次置业者

报告指出，与政府政策设计初衷相反，严厉的限贷和限购政策打击了无房者和首次置业者的信心。据统计，无房者和首次置业者的信心指数均低于52，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。数据显示，目前没有住房或只有一套住房的购房者信心有所下降，而有两套及以上房产的购房者（多次置业者）依然充满信心，且信心指数较上季度提升0.5点。世联地产研究认为，尽管多次置业者和投资客的置业信心很高，且对未来房价看涨，但由于目前严厉的限购政策，虽然他们拥有购买实力，却不具备购买资格。

限购政策和限贷政策作用显著

调查表明，限购政策和限贷政策在抑制需求方面依然起到了非常好的作用，尤其是在防止部分投资客囤积房源方面，起到了立竿见影的作用。从调控政策结果来看，60-90平户型是首次置业购房者的首选户型，因此60-90平户型购房者受信贷政策影响最大，受限购政策的影响最小；140平以上户型一般是改善性需求，购房者支付能力较强，因此149平以上户型购房者受限购政策影响最大，受信贷政策的影响较小。世联地产研究认为，限购和限贷政策效力持续，意味着中央无需在这些政策上再加码，但鉴于房价尚未实质性下跌，这些短期抑制需求的政策也很难放松。