上海一手房打折二手房价格松动 多板块2成房东降价

不少原本坚持“一口价”的二手房卖家心态已经松动。6月以来，在浦东新区周康、青浦区赵巷、嘉定区的南翔和嘉定新城等外围板块，多家中介公司统计结果显示，约有20%左右的房东已经调低了挂牌价格，幅度从 5%-10%不等。 有关人士透露，动摇这些房东心态的主要因素是周边一手房项目的打折促销。在新房和同区域二手房价格相差无几，甚至低于二手房成交价的情况下，购买需求开始明显地流向新房市场，从而撼动了二手房房东的信心。 一、二手房价倒挂频现 购房者不看旧房看新房 “4、5月份时，我们感觉门店的客户量还可以，虽然增长幅度比较慢，但总体处于上升趋势。可一到6月份，到门店里看二手房，或是来电咨询的购房者数量却又开始减少了。二手房市场的‘旺季’还没来，似乎就这样结束了。”日前，谈到6月份的二手房市场行情，浦东周康板块一位房产经纪人这样这样说道。 事实上，不单单是其一家门店有这样的反应，中原地产绿洲康城分行、中原青浦赵巷分行、21世纪不动产格林世界店相关人士均透露了类似的情况。单就中原地产绿洲康城分行来看，6月份来门店看房的客户数量比4、5月份减少了20%。 那么，二手房购房需求减少的原因何在？根据上述中介门店经理透露的信息来看，这些购房者很可能流向了周边的一手房市场。原因是，现在买新房似乎更划算。 根据上海中原绿洲康城分行经理施先强介绍，分行附近的绿洲康城亲水湾近期在售一手房源，均价29000元/平方米。项目根据购房者付款方式可作出适当优惠。5月份，该楼盘一次性付款可打85折出售。近期，项目二手房单价在22000元/平方米左右。由于一手房为精装修交付，而二手房交易税费又比一手房多出不少，综合下来，同样户型的二手房交易成本并不比一手房低多少。“在一手房和二手房价格、配套都差不多的情况下，多数购房者还是更喜欢新房。美中不足的是，新房多是期房，所以只要购房者等得起，还是会选择新房。”施先强说。 类似的情况也出现在了嘉定区。根据21世纪不动产格林世界店经理胡文健透露，近期，区域内也有不少一手项目开盘，部分项目最高优惠96折左右，有些项目实行办会员卡抵房款的优惠方式。目前，分行周边的一手普通住宅价格比二手房单价贵1000-2000元/平方米，但折合了二手房交易税费之后相差无几。 在高端物业市场，客户分流的现象也十分明显。以青浦赵巷为例，中原赵巷分行经理何礼金介绍，赵巷板块物业以别墅居多，目前区域内的一手盘或多或少都有些优惠折扣，比如刚开盘的“金地佘山天境”若选择一次性付款可以享受最高9.3折的优惠，而已开盘有段时日的“龙湖滟澜山”最多也能打到9.3折。受此影响，分行一手项目的带看比重已经高达60%，二手房带看比重约占40%。