上海二手房买卖价格依旧胶着 止跌回涨1.54%

2011年6月20日-6月26日，11重点城市挂牌价依旧胶着，成交量回升放缓。存款准备金率的再度上调，使得各地二手房贷款难度明显增加，二手房市场成交量的上涨幅度较上周明显减弱，其中天津和苏州的成交量还出现下跌。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市挂牌价格6降5升。回首6月，多数城市的挂牌价格依旧处于微幅震荡阶段，少数城市挂牌价出现小幅回落，二手房市场整体仍然持续着之前的胶着状态。 楼市拐点或现 上周京二手住宅挂牌均价再跌0.28% 本周北京二手住宅挂牌均价仍然延续了此前的下跌趋势，小幅下跌0.28%。在政策的影响下，购房贷款难度逐步加大。二手房贷款方面，有银行个贷部工作人员表示，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，个别银行也表示可能会有所上浮。随着贷款难度的加大，对二手房市场的影响不言而喻。此外，23-26日举办的为期4天的2011北京夏季房地产展示交易会，场面冷清，北京及周边项目售价较上一期开盘价格并没有明显下降。业内人士表示，总体而言，目前的房地产市场依然处于僵持阶段，房价的调整是结构性的。从此次房交会不难看出，目前北京房产市场仍然处于价格与成交量的博弈当中。 二手房共成交2250套，二手住宅成交1915套。二手住宅周挂牌均价为25165元/平米，环比下跌0.28%。 6月第四周上海二手房挂牌价止跌回涨 涨幅达1.54% 本周新盘中大部分都出现了或多或少的优惠措施，比例之高前所未有。多轮的楼市调控、频繁加息及信贷紧缩，已经不断使房地产开发企业的资金链趋于紧张，迫使房企面临资金回笼压力，因此开发企业改变销售策略也理所应当，未来将有越来越多的楼盘加入到优惠行列，大规模的打折促销或在第三季度上演。但基于刚性需求对银行贷款的依赖和个人房贷的不断收紧，整体成交量对房价调整的回馈会有相当保留。届时，不排除二手房东将再次重新调整价格。 二手住宅挂牌均价为24493元/平米，环比上周上涨1.54%。本周二手房挂牌量为164529套，较上周增加5072套，环比上升了3.18%。 深圳 二手楼出现一股“年中上涨”行情 量价均涨 新楼在“限价”盘的推动下，楼市呈现大幅上涨；二手楼在“估价新税”推动下，出现短期内的成交上涨，价格也增添了一股“新涨”的动力，最新一周深圳各大区域二手房挂牌均价则呈现出普遍上涨的趋势。距离“7.11二手房按评估价征税”越来越近，深圳二手房市场成交持续上涨，楼市过户量加急体现，挂牌均价在前期的走跌基础下，近期出现小幅的上涨，其中以福田和罗湖上涨为主的区域，由于一些高端楼盘的不断出货面市，挂牌均价也呈现结构性的变化，促使价格的短期上涨，整体楼价也出现小幅的上涨。在近期深圳“限价盘”供应的不断入市，深圳楼市的局面正面临新的调整，价格僵持不下的房子将更难出售，新楼调价的效应可能在7.11日后影响到二手楼市场。 二手房共成交2854套，环比上涨13.84%。二手住宅挂牌均价为19239元/平方米，环比上周上升1.09%。 房贷再度告紧 广州二手房均价微跌0.32% 自6月20日起，存款准备金率再次上调0.5%个百分点，房贷额度无奈再度告紧，广州部分银行已停止二手房首套房贷审批，而能递交申请的银行也大多提高申请门槛，延长放款周期，这无疑加重了购房成本，而占广州二手房市场购买力大头的首次置业者则受冲击最大，本已低迷的市场成交或“雪上加霜”。佛山限购令出台已逾3月，原本受广州人捧场的广佛同城置业热点板块如盐步、黄岐、金沙洲等，皆因限购令而成交惨淡，市场萎缩近七八成，多数中介行只能转投商铺或车位领域，或靠租单勉强度日，更有甚者在店面一侧开副业，于夹缝中求生存。