房地产开发商利润增速6年来首现拐点

房地产调控，终于勒住了开发商利润连续6年大幅上涨的缰绳。坚挺的房价会否迎来下降曙光？

记者昨从硚口国税局获悉，今年1~5月，该区房地产企业累计入库所得税1.69亿元，同比减少810万，降幅4.6%，这是2005年以来首次减收。而记者从武汉市国税局了解到，全市房地产企业今年所得税增速也出现下降趋势。

今年5月，武汉房地产市场出现量价回稳迹象，但开发商利润增长却在减速，原因何在？武汉房产信息中心公布数据显示，今年5月武汉商品房共销售6545套、均价7235元，环比企稳。中国指数研究院华中分院副总监李国政告诉记者，目前监管严格，市场需求也不如去年，开发商定价基本维持去年水平。而今年金融机构流动资金减少，提升房地产企业融资成本，在售价持平情况下，其利润必出现降低。

在市场旺盛时，开发商利润增长惊人。以硚口区为例，房地产企业所得税从2005年的1663万元到2010年的2.59亿元，增幅达1423.53%。在湖北省房地产经济学会副秘书长叶学平看来，目前宏观政策没有松动迹象，开发商利润将逐渐向其他行业水平靠拢。

利润降低、销售困难，是否会倒逼楼市降价？“目前大开发商主要是走量，希望尽快回笼资金偿还融资，或借拿地成本较低时扩充土地储备，而小开发商更追求利润，若提价不现实，他们宁可不开盘。”上述开发商人士透露，由于刚性需求仍很大，如大开发商维持现价能实现回笼，就没有理由降价。同样，对于小开发商而言，只要资金链维持运转，也很难大幅促销。