上海小户型二手房市场走俏 部分区域上涨5%-10%

当市场预期房价正在松动的时候，上海总价较低的小户型二手房源变得较为抢手，部分区域的小户型二手房价格逆市走高。看到小户型销售情况较好，部分区域也现了房东盲目提价的行为。

分析师指出，小户型二手房走热与供求有直接关系，小户型房源成交增多的同时，部分区域挂牌量下降了二至三成，从而导致了供求紧张。但是，小户型价格上涨只是局部区域的特定现象，并不代表今年二手房价会走高。

小户型逆市走高

在上海一家广告传媒公司工作的徐女士，向记者讲述了她购买小户型二手房的经历。

“我看新闻说房价在松动，却没想到现在小户型二手房还是比较抢手。5月中旬的时候，我看了五角场国定路上的一套37平方米的一居室户型，价格约86万。我是在上午去看的，本来还在想第二天和房东砍砍价，能不能把价格降一点。可没想到第二天中介公司就告诉我说，他下午带了个客户看完房后，晚上就下了订金，第二天就和房东签了合同。中介说那套房子最后是以88万的价格卖出去的。”徐女士告诉记者，之后她看了两套房子都遇到类似情况。为了能买下该区域的小户型房子，徐女士6月初在看中一套30多平方米总价76万的房子后，当场即表示购买。在当天下午向中介付了订金后，徐女士与房东签订了房屋买卖合同。

当市场正预期房价松动的时候，上海总价较低的小户型二手房源却变得抢手，部分区域的小户型二手房价格更是逆市走高。

21世纪不动产6月22日发布的监测报告显示，在对旗下300余家门店抽样调查后发现，杨浦五角场、浦东周康、金杨、宝山淞南、徐汇长桥等区域中低价位的小户型二手房价格普遍出现5%-10%之间的涨幅。

据了解，2010年4月末，杨浦区控江板块内的鞍山新村，30-100平米之间的大中小户型房源均价一般在2万-2.1万元/平方米之间；但目前该区域小户型房源的价格已经上涨至2.55万元/平方米左右，涨幅在20%以上。

“现在二手房的房价并没有像一些人说的那样出现下跌。实际上，位于内外环之间，靠近轨道交通、商业和生活配套都比较成熟的小户型房源都卖得很不错。”上海二手房指数办公室分析师陆备告诉记者，徐汇、宝山、杨浦区等一些商业和交通都相当成熟区域的小户型二手房都出现了小幅上扬的现象。伴随着成交量的小幅回升，部分区域房东盲目提价的行为也开始涌现。