一二手房业务零成交 上海部分中介转战商业地产

“这条路上最近已经关了好几家中介了。”6月23日，上海市长宁区长宁支路上一家中介的工作人员告诉早报记者，该中介门店的一二手房代理业务，近几个月都是零成交。据该工作人员称，限购令对他们的业务影响最大。有业内人士分析，进入6月以后，商品住宅交易市场开始转入淡季，加上调控措施并无放松迹象，一二手房代理业务势必受到影响。沪上大型中介近期的二手房代理业务，同样不容乐观。 上海中原中山分行经理杨莹莹23日称，其所在门店“去年这个时候，每月二手房成交量在6套左右，现在跌了一半，5月份也是3套”。 汉宇地产研究部经理付伟介绍说，往年上海二手房的月均成交套数约1.5万套，这几个月都在1.3万至1.4万套。“一个门店这个月也就两三单，去年同期有五六单。” 不过，付伟仍认为，现在的市况比2008年要好很多，“那时经常连续几个月二手房代理零成交。” 租赁市场近期较为火热。 据汉宇地产市场研究部23日对旗下分行的统计，近期上海内中环区域的看房量，普遍较6月上旬增长两成以上，接近5月中旬的高峰水平，其中杨浦、闸北“看房量增长两成，租赁成交量几乎翻倍”。 “现在正逢大学生毕业，是传统的租赁旺季。”据杨莹莹介绍，其所在中山分行6月租赁成交量，较5月同期预计将上涨10%～15%。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，当下沪上的租金水平较去年年末已有10%～15%的增幅。 值得一提的是，商业项目代理市场正受到越来越多中介的重视。 杨莹莹称，其所在分行最近代理的酒店式公寓、写字楼、商铺项目越来越多，而且也很容易成交。 不过，太平洋房屋一位分析师昨日提醒说，商业项目交易税费很高，如若长期持有，物业费也不少，“如何出租、租金升值空间都需专业考量。”