回暖未持续存货压力大 房企赶淡季前加紧出货

4、5月楼市的量价齐升态势并没有在6月得到持续。不仅如此，随着天气逐渐炎热，上海楼市即将进入传统销售淡季。面对着楼市未来走势的不确定性以及自身较重的存货压力，目前一些前期没能有效回笼资金的开发商正在全力推盘以赶在淡季前出货，众多楼盘优惠幅度也较此前有所突破。 开发商纷纷加快推盘 上周全市共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源，环比多供应了57.7%，带动成交量上升13.4%，为13.79万平方米。价格方面，近两周的成交均价也一路下滑，上周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。 华燕分析师指出，近期存款准备金率的不断提高及楼市调控持续发力，开发商的资金链日渐趋紧，同时受到5月底成交上升的鼓舞，开发商们开始纷纷加快推盘，以期待在较好的市场环境下尽早成交以回笼资金，因此住宅公寓供应量的大幅上涨亦在情理之中。业内人士认为，随着银根的进一步紧缩市场上资金渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。因此4、5月成交回暖的态势没能在6月持续，开发商就更担心即将到来的7、8月淡季楼市会更加低迷，因此急于推盘促销。 价格优惠幅度低至88折 当前市场实际积压的房源量非常大。数据显示，年初的调控导致楼市低迷，2月至今（6月19日）总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量却仅239.87万平方米，有176.58万平方米的房源滞销。 在面对存货压力的同时，开发商还要面对楼市当前浓厚的观望情绪，因部分开发商无法继续与购房者僵持消耗，名目繁多的促销打折现已相当普遍，即使没有优惠的楼盘，其定价也基本回归理性，未有出现去年开一次涨一次的局面。如上周热销的保利湖畔阳光苑，以总价立减2万元，全款98折，贷款99折的优惠力度吸引购房者，且成交均价约14000元/平方米，价格与去年同期基本持平。 三季度或现更激烈“价格战” 当前众多楼盘优惠幅度有所突破的同时，多个专家更是预言到了三季度，楼市将会出现更大范围的“价格战”。 业内人士指出，宏观经济方面，市场上资金已经非常紧张而银根还在进一步紧缩，预期到三季度将会有更多的企业撑不下去，楼市也必然会紧随经济调整，出现大面积的降价。对未来市场预期的不确定性，也是开发商急于赶在6月出货的主要原因。 同策咨询研究部总监王巍立指出，在2011 年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，对开发商来说，通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。预计在激烈的市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动。