扩大还是收缩 地方政府试探楼市限购政策底线

一方面是市场传言楼市限购政策范围有望进一步扩大，而另一方面却是地方政府频频试探政策底线，不断释放出欲调整限购政策的信号，基于不同利益诉求的呼声日现交锋。 继先后传出海口、大连拟对限购政策进行调整后，近日有传言称“史上最严厉限购令”的北京也正在研究调整限购政策。多位业内人士在接受《第一财经日报》采访时认为，随着楼市限购等调控政策的不断发酵，市场持续低迷正在给高度依赖房地产业的地方经济发展带来沉重压力，地方政府希望对限购政策进行调整的需求日益强烈，并屡次做出试探动作。 各地动作频频 6月17日，京基地产在北京的首个高端别墅项目鹭府亮相，拟在7月份入市，该项目是最近北京获许上市的几个高端项目之一。而限购政策实施以来，北京一直以推迟发放预售证的方式限制单价超过3.5万元/平方米的高端项目入市，避免拉高楼市成交均价。此举被视为北京欲放松对高端项目限制的一个征兆。 据多家媒体报道，目前北京正在研究调整限购政策，并有望在今年年底前放松对高端项目的限购。但这一说法未获官方证实。 这并非地方政府欲调整限购政策的首例传闻。有媒体报道称，此前的4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府常务会议上称，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。此番讲话被解读为海口或将停止执行楼市限购政策。 不过，海口市住房和城乡建设局很快表示，海口不会叫停限购政策，“不限购”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，不列入限购的范围。 此后的5月底，大连市又传出消息称，自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买住房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，认定房屋套数只查询个人购房记录。大连市此举被认为欲解除限购政策。但这一说法亦很快被官方否认。 而武汉市委书记阮成发的一次表态亦引发众议。6月7日，阮成发在全市领导干部大会上讲话称，为吸引、留住更多人才和助推武汉发展，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。 业内表示，限购政策本来是要“一刀切”，多数地方政府都是严格执行，但部分地方政府为发展经济则进行变通，仅对部分物业类型和区域实行限购，甚至不实行限购。 在被称为“最温柔”的长沙楼市限购政策中，限购对象仅为购买90平方米以下新建商品住房，限购范围也仅涵盖五个主城区，即“限小不限大、限内不限外、限新不限旧”。 世联地产长沙分公司研究员聂雄峰向本报表示，由于政策相对宽松等多方面因素，长沙楼市限购政策对当地楼市基本没有太大影响。根据国家统计局发布的数据，5月份长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%，在全国70个大中城市中位居第二。而4月份长沙房价环比增长0.5%，同比则增长7.1%，显示房价上涨压力难减。