调控加码预期引忧虑 楼市降价“临界点”逼近

进入6月份以来，“万元盘”、大力度打折项目相继增多，楼市成交持续多月惨淡之后，更多的房企“以价换量”，已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。 一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。据业内人士透露，由于银行惜贷，资金面临断顿的开发商已经开始四处融资，受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。 除了资金压力，未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是，今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长，已经紧缩的调控政策难有松动的可能。 此外，CPI(居民消费价格指数)连续数月高企带来的通胀隐忧已经是一大难题，由防通胀带来加息、上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接，除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细则明显增多，调控力度逐步加大，已经到了没有讨价还价的地步。 近日多位开发商销售负责人向记者透露，近期已经接到上面指示，为了加快销售速度，手中在售的项目有10%的降价权，如果此幅度销售还不理想，还可以再降价，这再度印证了降价“临界点”正在逼近。