租金高涨小户型难求 毕业生合租大户型成主流

今年毕业租赁潮来得晚了点儿。从往年市场表现来看，为方便求职或上班，从5月份开始，应届毕业的大学生就已陆续离校租房。截至目前，今年大学生租赁成交在中介门店业绩构成中仍未显山露水。有关人士表示，导致这一现象的根本原因是近两年来低端市场租金的快速上涨，为节省租金支出，多数大学生放弃了提前离校的想法。 业内人士预测，今夏毕业租赁高峰将在7、8月份来到。届时，租金或将迎来又一轮上涨。加之当前小户型出租房稀缺，今年大学生合租的热门房源很可能由去年的一室户、小两房向更大户型转变。 6月上旬毕业租赁成交零星 小卢是五角场板块某中介门店的经纪人。二手房市场持续数月成交低迷，小卢所在门店的业绩也受到了很大的冲击。借鉴去年的行情走势，小卢认为，6月前后，随着大学生求租潮的启动，租赁市场成交将会迎来一个高峰，门店的综合业绩也会有所好转。但出乎他的意料，进入6月，大学生租赁成交仍然是极个别现象，门店租赁总体成交也仍旧不咸不淡。 从21世纪不动产上海区域、汉宇地产、利尊地产等多家品牌中介处了解到，大学毕业生租房潮的确尚未启动。21世纪不动产上海锐丰松江大学城店分行经理唐兵透露，因聚集了众多高校，松江大学城板块内的保利西子湾、三湘四季花城等住宅项目租赁成交一直相对活跃。近期，分行已经接待了多名应届毕业生租客，但他们的成交意向并不是很强，绝大多数只是提前打探行情。 汉宇地产国顺分行经理徐荣林告诉笔者，往年一进入6月，租赁市场成交量就开始迅速增长。在6-8月这三个月中，大学生租赁成交至少占到门店总体租赁成交的40%。对于今年毕业租赁潮的后延，徐荣林分析：“这两年来房租一直持续上涨，目前的房租对于尚未稳定就业的大学生而言负担比较重。为了节省房租支出，很多大学生都想等到学校规定的最后离校日再出来租房住。” 事实上，从相关统计数据来看，市场租金水平的确比去年同期又有了较大幅度上涨。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍，即使是和去年年末相比，目前全市各区域租金水平也有10%-15%以上的涨幅。今年5月，虽然租赁成交比较清淡，但租金上涨的情况仍然比较普遍。“目前，住宅市场调控政策持续发挥作用，部分买家或迫于限购无法买房，或看淡后市持币观望，倾向于通过租房进行过渡。这使得近期租赁市场需求大增，从而导致了租金的持续上涨。未来，新一轮大学生租房潮出现，必将进一步加剧供需紧张度，这有可能助推房租新一轮上涨。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为。 毕业合租瞄向大户型 往年的毕业租赁热潮中，一室户、一房一厅这类小户型是大学生竞相争抢的热门房源，部分小户型房源甚至挂牌后几个小时就能成交。而带厅的大两房或是小三房则吸引不了多少大学生。不过，对于今年的大户型租赁市场，业内人士则比较看好。原因是，合租大户型比小户型更节省租金。 罗寅申表示：“自去年第二季度楼市调控以来，租金水平已经过了多轮上涨。刚毕业的大学生平均月收入普遍不高，即使合租，房租支出也往往占到其收入比例的30%-50%之间。”在这种情况下，不少大学生更倾向于选择多人合租大户型来分摊房租。 徐荣林算了笔账：在其门店周边区域，一室户租金至少在2000元/月，2人合租，每人每月至少要支出1000元房租；2房租金在2400元/月，如果3人合租，每人每月需支出房租800元，以此类推。从汉宇地产国顺分行近期统计的大学生租赁需求来看，选择2房及以上的毕业租客约占总人数的45%。 此外，小户型等中低端出租房的稀缺也将助推毕业租客往大户型市场的转移。从21世纪不动产上海区域的统计结果来看，因房源稀缺，小户型租赁成交占比正在逐渐下滑。 5月份，50平方米以下房源的租赁成交较 4月下降了22.17%，跌幅为各面积段房源之首。同时，租金为1000元/月以下、1000-2000元/月，以及2000-3000元/月的三类房源成交占比分别较4月下降了3.09、2.84、3.07个百分点。在小户型市场无房可租的情况下，毕业生只能抱团求租大户型。 不过，徐荣林也指出，并非所有的房东都能接受3人以上合租。因此，毕业生大户型合租之路也并不好走。