上海市物价局：房屋超过八折优惠无需重新一房一价申报

日前有媒体报道，为防范开发商调高售价，上海物价部门推出实施细则，超过八折优惠或需重新申报。 对此连线物价局、房管局相关人士。上海市物价局倪先生表示目前尚未听过有此规定，一房一价执行细则完全按照5月16日上海市发改委公布的《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》为准。同时上海市房管局、交易中心相关人士也表示一房一价细则中没有此项规定。 猜测或源于之前上海本地一房一价政策 按照之前上海本地的一房一价政策，开发商在申报新开盘项目时，考虑到楼层不同，价格不一致，只需提供其楼盘中住房的预售“参考价”(即，在“网上房地产”所能查到的住房价格信息)，由于只是参考价，因此在操作中，开发商往往就申报一个相对均价，按当时规定，“参考价”可有正负20%的实际售价区间。也即是说，开发商在售价上具有很大的弹性空间。 而今年5月1日起施行的全国版“一房一价”政策则规定，开发商必须按楼层不同报每一套房子的“实价”而非仅是“参考价”，两者直接区别在于，“实价”不能“涨”只能“降”，因此有关人士猜测新规的价格区间只能-20%。 目前上海尚未出现八折优惠楼盘 若是按照之前相关人士对于超过八折优惠需重新申报的猜测，从上海5月打折楼盘中统计数据中了解到，目前上海各打折楼盘中不论是以送房产税的方式、总价优惠30万还是每平方米减1500元/平方米，都远远未达到八折的力度，多数楼盘最终算下来折扣幅度都停留在95折上下。 “八折优惠对于开发商而言打折力度可以说是十分大了，但是要看它是在什么价格上打的，像恒大逢开盘必85折的只是定价问题，而如果是在还能卖得动的价格上打85折那幅度就很大了。”业内人士表示。 沪版一房一价执行细则下部分开发商边卖边涨 一房一价的执行对于购房者来说最大的好处就是开发商在公示了每套房子的价格之后，不能随便调高售价。数据显示，新政执行三个月来153个报价上涨楼盘5月打折“假摔”频现。 在153个楼盘中，5月优惠打折的楼盘22个，然而，调查显示，撇除开盘物业类型不同的楼盘，其中15个楼盘又耍起了数字游戏。数据显示，在这15个楼盘中，1-4月涨价幅度从3.13%-17.39%，算上5月折扣幅度，目前的实际报价相对1月仍处上涨状态。由此可见，尽管在一房一价的执行政策之下有规定不能调高售价，但仍然有部分开发商边卖边涨。 以位于松江区泗泾镇古楼路的同润菲诗艾伦为例，通过网上房地产查询了解到，目前该楼盘的报价为最低13800元/平方米，最高为16800元/平方米，楼盘销售人员提供的报价为优惠后14000-15000元/平方米，事实上，一房一价仅仅是网上申报的最低价格，这也意味着，开发商在向相关部门申报一房一价时，有意将价格报高，为开发商所谓的优惠留下空间。