本轮房地产调控政策较以往更温和

中信证券：本轮房地产调控政策较以往更温和 2016/09/21 08:38 观点地产网 总体来说，市场还在延续热销的局面，但猛烈的热销势头也显示出了徐徐退潮的迹象。 事项： 南京、苏州、武汉、厦门、杭州等多个城市陆续出台新的房地产调控政策。 自9月19日起杭州实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 评论： 本轮政策较以往更温和，意在引导预期 本轮房地产调控政策是比较温和的。例如，杭州并未限制本地购房者，也未限制外地购房者的首套购房，仅限制外地购房者二套房。 杭州限购政策短期看对市场的冲击不会太大。根据透明售房研究院的数据，8月份杭州房地产市场外来购房者比例为33.8%。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。我们认为短期来看，杭州的限购政策只影响到5%-10%的买房人。相比上次限购政策，本次限购政策力度较小。自2010年10月起至2014年8月，杭州限购政策不论是范围要是要求都比本次政策更为严厉。 并不只是在杭州，一些房价上涨比杭州更多的一二线城市虽也有地方调控政策出台，但举措显然仍较为温和。我们相信，政策意在维持行业健康平稳发展。