经济日报：楼市泡沫淹没的是百姓幸福感

经济日报：楼市泡沫淹没的是百姓幸福感 2016/09/15 09:27 中国经济网 （原标题：经济日报：楼市泡沫淹没的是百姓幸福感） 由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担，使百姓的幸福感大打折扣。在这样的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展。比如，通过对现有资料的汇总分析，对真正的刚需做到心中有数；结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发；坚决坚持住房居住属性，弱化杠杆率，坚决遏制投资投机性炒房 9月13日，国家统计局公布了8月份国民经济运行情况。统计显示，全国商品住宅销售额和销售面积延续了今年以来的增长态势，虽然增速比上月略有回落，但仍处于40.1%和25.6%的高位。销售额增幅继续高于销售面积增幅，高出幅度仍为14.5个百分点，表明房价水平上升的态势仍在延续。 一段时间以来，一些一二线城市房价上涨幅度更大，且京沪等地楼市近期还出现了一些新变化。 北京二手房（房源、代理、租房）市场呈现明显过热景象，7月份二手住宅价格同比涨幅高达32.2%，比新建商品住宅价格涨幅高了9.5个百分点。有报道称，卖家再居强势位置，不仅不断提价，还待价而沽，个别卖家甚至因价格不断看涨而一再毁约。与此同时，北京市统计部门的数据却显示，从1991年到今年7月底，全市商品住宅销售面积累计2.7亿平方米，加上目前在建和待售的部分，共计3.3亿平方米。另据北京房产界有关人士披露，北京城镇住房保有量大约800万套；2015年末，北京城镇常住人口1877.7万人。可见，尽管房与人之间可能严重不对称，但房价的暴涨绝非仅是刚需所致。 由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担。目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。 而涨价升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但泡沫总有破灭的一天。届时，受打击的不仅是银行和房地产商，宏观经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。 近段时间，一些二线城市陆续出台了以限购限贷为主要内容的调控措施。但也有观点认为，政府不应干预市场，不应打压需求。但要看到，在目前房价暴涨和楼市乱象并非完全刚需所致的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展，使百姓生活水平不断提高。相反，如果为了短期政绩，置可能的风险于不顾甚至加剧发生危机的风险，就是政府的失职。 因此，对房价上涨较快的一二线城市，各级政府应负起责任，采取切实有效的措施，防范房地产泡沫和金融风险，绝不能让百姓的幸福感被房价泡沫淹没。具体来说，第一，通过对现有资料的汇总分析，摸清本地房屋现状和房地产供求状况，对真正的刚需做到心中有数；第二，结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发，减少摊大饼式占用优质土地资源开发房地产的情况；第三，也是特别重要的一点，要坚决坚持住房居住属性，弱化杠杆率，提高二套房贷门槛和首付比例，坚决遏制投资投机性炒房。当然，在此基础上，还要通过完善财税信贷政策、简化办事程序，积极引导社会资金投向有发展前景的实体经济，尽快摆脱对土地财政的过度依赖。