盘点北上广深顶级豪宅，谁在买，谁在卖？

盘点北上广深顶级豪宅，谁在买，谁在卖？ 2016/09/15 21世纪商业评论 在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。” 于是，在寸土寸金的大城市中心，人们开始追逐财富链的顶端。 在上海静安区的苏州河畔，一排依然保持着上个世纪30年代建筑肌理的矮建筑群安静坐落于此。5个月前，在这个富有历史艺术感的售楼中心里，一套700平方米的联排别墅单位被售出，成交单价高达34.49万元/平方米，总价2.42亿元，由此创下中国内地住宅单价最高成交纪录。 彼时的北京城内，以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇聚了懋源.璟岳、龙湖.西宸原著、泰禾.西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝.樊家村项目，密集分布的项目形成了一个内城的顶级豪宅区。 就在7月，顶级豪宅项目一改往日的低调作风，顺势联盟，懋源地产联合龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等房企，举办了“北京内城顶豪首区”发布会。 顶级豪宅时代似乎已经毫无征兆地到来。 新富崛起 Jim亲自驾车前往深圳南山区，他在两周前看过一套约300平方米的项目之后，正考虑要不要买下来。出生于上世纪70年代末的Jim，几年前把自己公司的总部迁到了深圳。用他的话来说，这里的机会更多。 比起内陆地区，Jim更看重深圳邻近港澳的优越位置，以及与国际接轨的开放氛围，“如果可以直接站在风口，为何不顺势而为呢?” Jim的公司近几年发展得相当顺利，他也希望自己扎根深圳，最直接的方式就是买房。“价格不是关键。”Jim最看重的是高水平的地段和产品，关键是“你都和什么人住在一块”。 Jim更珍惜的是一路以来在生意上积累起来的人脉和朋友，找对圈子以及价值观匹配的伙伴，“即使在半山有再好的环境，我还是会选择住在城市中心，这里更方便和舒适，而且中心的视野也不是郊野所能领略的。”Jim笑着说道。 “如今购买豪宅的更多是城市年轻的精英人群，他们并不想远离城市生活。”杭州绿城桃花源营销公司总经理林伶告诉《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》) 记者，近年来，豪宅买家市场上发生了明显的变化，购买人群越来越年轻化，已经向“70后”到“85前”的年龄延伸。 根据《2015胡润百富榜》的数据，1877位企业家的个人财富超过20亿元，比上年增加了606人，富豪人数增长达历年之最。他们的总财富达13.6万亿元，已经超过印度或俄罗斯整个国家的GDP。中国大陆10亿美元富豪达596位，同比增加了242人，在数量上第一次超越美国。 值得注意的是，今年IT行业的富豪人数上升最快，超过金融投资行业，在榜单中排名第三。上榜人数占比从去年的7.8%上升到11.2%，新上榜的包括32岁的滴滴出行CEO程维。 随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展，诞生了一大批“轻资产”富豪，与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同，“新富豪”的典型特征为来自科技产业，自主创业，通过自己打拼获得成功。 如今，这部分新富豪人群活跃在一线城市豪宅市场，使得动辄上千万甚至上亿的豪宅市场，开始出现了更多年轻面孔。 “从客户的组成上来看，早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业为主。这几年国民经济结构的改变，互联网、基金的客户出来了，我们很多客户就是做基金的。”操盘深圳湾壹号的深圳中原地产事业部营销总监葛迅告诉《21CBR》记者，受资本市场影响，前两年在股市投资上积累的财富，使得这部分人群快速积累了一笔财富，若要把财富变现，不动产投资为公认的最好选择。 同样站在资本风口的影视娱乐及文化产业，北京和上海两地的从业者也在买豪宅。“在我们的年轻购房者中，不乏圈内的娱乐明星及文化名人。”在北京一个成交套均价在5000万元以上的豪宅项目方向记者透露。 广州的顶级豪宅代表——侨鑫.汇悦台曾经在广州豪宅买家市场上做过较深的研究，得出的结果为：目前豪宅买家的主流年龄为37岁。 侨鑫.汇悦台在今年5月最新推出的16套顶级豪宅产品中，面积在643—1500平方米之间，打造高楼层7×26米的全玻璃幕墙景观，配一线江景，单价将超过16万元/平方米，总价单套过亿元。侨鑫地产副总裁张学凤此前透露，汇悦台下半年的房价极有可能达到20万元/平方米。 更值得关注的是，从侨鑫.汇悦台的成交情况来看，近段时间连续出现多单年轻富豪成交的个案，甚至出现30岁左右的买家，其中一个IT业背景的80后买家以1亿元价格买下一层。