上海版“一房一价”细则出炉 价外馈赠需报备

沪上开发商称，上海大部分楼盘“一房一价”相关规定已获执行。 上海市“一房一价”实施细则出炉。 16日，上海市发改委在其网站发布落实《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（下称《通知》）的实施细则，规定商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。 对于违规行为的处罚方式，上海市发改委政策法规处一负责人昨日称，包括具体处罚办法在内的诸多细节，他们正在会同相关部门拟定统一方案。 有助“细化”房价构成 除了国家发改委关于“一房一价”的相关规定，《通知》还提到，销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价；销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。 对于《通知》中提及的关于销售地下停车位的相关规定，中国指数研究院副院长陈晟称，这将有助于“细化”房价构成。 据陈晟介绍，此前有部分开发商，会通过“免费送车位”等促销活动，将车位售价混入房价成本，让购房者难以弄清房价高低。 提供4个规范表格 上海版“一房一价”实施细则与北京细则颇为相似。 据21世纪不动产分析师黄河滔称，相比北京细则，上海细则还提供了几个样表，方便开发商落实规定，也便于检查。上海市发改委发布的《通知》中，提供的4个规范表格分别是：楼盘基本信息表、房源价格信息表、已登记房源信息表和收费项目信息表。 中国指数研究院副院长陈晟表示，更为具体的“一房一价”细则，对一些开发商虚高定价、不规范标示有较大影响，以后开发商会在这些方面有所收敛，定价空间将会被压缩，不规范的营销策略比如广告的表达、房源信息的披露等方面将会有所完善，对价格的信息透明有重要作用。 但黄河滔仍强调，“近两月仍在稳步攀升的成交量表明，市场客观、真实合理的需求仍大量存在，理清市场秩序、稳定价格需要更多在供求关系上做文章。”