沪买房送面积将被叫停 第二阳台将计入容积率

阳台、飘窗、设备层……这些开发商热衷“赠送”的面积，在以后的商品房销售中或将不再是免费午餐。早报记者10日获得的一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿）显示，上海对于建筑面积的计算规划趋严。包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等，被写入送审稿。

对于“送审稿”能否获批，及新的“暂行规定”何时出炉等问题，早报记者10日向上海市规划和国土资源局求证，但截止发稿，后者未予明确答复。

据部分开发商称，他们近期报批的不少项目规划被退回，就是因为建筑面积计算不规范。

“虽然还没有看到最终的规定，但建筑面积计算从紧，的确已经开始执行了。”一位开发商称。

多项免费午餐将成历史

根据早报记者见到的“送审稿”，住宅阳台面积的计算方法变化最大。

其中，住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。

某开发商称，当下在售的很多房源的阳台进深可以达到2.5米，“之前只要是阳台，都是按一半面积计入，‘通过建造多个阳台偷面积’。”

飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。

据部分开发商透露，现在有些项目设计的飘窗，在验收前将飘窗台面和地面之间用板封好，等验收完后，购房者可以把这层板敲开，就是一个可用的面积，“几个房间采用类似方式，就能偷出1-2个平方米”。

此外，“送审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率。

对于建筑层高，“送审稿”明确，多、高层住宅的建筑层高不超过3.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。