部分开发商低开高走 嘉定一楼盘明优惠实涨价

楼市销量稍一回暖，开发商就打起了涨价的念头。 上周末5月7日和8日两天，上海嘉定江桥板块一楼盘加推3栋住宅楼，共计170多套毛坯房源。售楼处工作人员昨日在电话中告诉记者称，因为搞搞优惠活动，加推楼盘价格会比4月份的推盘价低1000元-2000元/平方米。据记者了解，该楼盘4月曾创下495套的销售业绩，被称作当月销售冠军。 记者昨日下午来到位于嘉定江桥板块该楼盘售楼处，发现现场的情况并非如此，“总体均价在17200元/平方米左右，与前一次推盘持平，一些楼层、朝向较好的房源价格还有所上升。” “低开高走”的营销策略 据售楼处一陆姓销售人员介绍，他们此次是在“搞活动”，利用周六、周日两天时间加推3栋住宅楼，170多套毛坯房源户型有78平方米、85平方米、91平方米、114平方米四种，中小户型占了大多数。 上述陆姓销售人员称，他们采用的是“低开高走”的营销策略，即每一次加推房源，售价都会比前一次有所抬升。“周边其他新盘价格都在20000元/平方米-22000元/平方米，二手房也要接近20000元/平方米。”如果客户能在一个星期内签订合同，可以打“九八”折。 据网上房地产信息显示，该楼盘目前只有一张预售许可证，获批时间为2011年2月25日，房源总套数为1077套，已售总套数为656套。 记者在现场发现，售楼处里并没有张贴预售许可证复印件，工作人员称售楼处只做临时使用，预售证在公司总部。而标注有“一房一价”明细的销控表虽然张贴在了墙上，可并没有标注哪些房源已被卖出或预定，哪些房源可售，这引起了一些看房人的不满。 记者采访期间，当有看房人走进售楼处，销售人员会抢先询问看房人想要哪种户型的房子，然后称“这种户型的房子只剩下几楼和几楼了”。在销售人员的手上有一份销控表，上面不少房源都被彩笔划上了记号，“这些都是已被订出去的。”一些看房人想要查看详细，却被销售人员拒绝。 一名女性销售人员表示，由于中小户型很受青睐，170多套房源至少已有一半被购买或预定了，成交的房源主要集中在中间楼层，“中间楼层比底层采光好，价格又比高层低，所以很受欢迎”。