五一房展会现降价苗头 闸北一盘最高优惠20万

21世纪不动产2日发布的一份研究报告称，受万科、金地等一线房企参展拉动，本届“五一”房展会氛围较为活跃。虽然大部分开发商仍然固守“价格底线”，但已有部分参展开发商推出了较为实质的降价措施，位于闸北区的某高端楼盘即打出“最高总价优惠20万元”的促销措施。

21世纪不动产分析师罗寅申称，虽然开发商降价的额度与幅度仍未达到购房者预期，但实质性降价现象出现本身已表明，在调控背景下，开发商对销售价格的态度在分化。

有业内人士也认为，“五一”后上海楼市成交量还是很难上去，因为需求被抑制，但是个别开发商会调低售价，上海外围区域价格也会有所松动。但杨晨青同时强调，上海各区域的价格区间已基本形成，较为稳定，开发商选择降价也未必能实现快速销售。

降价苗头初现

据了解，前述闸北某高端项目，今年3月中旬开盘。据业内人士介绍，该项目当时的开盘价为3.6万元/平方米，较此前的预计报价下滑约3000元/平方米。网上地产显示，前述闸北高端项目的报价为3.3万-4.44万元/平方米。

此番在“五一”房展会上，前述闸北某高端项目还打出总价最高优惠20万元的促销措施。罗寅申分析，这说明部分开发商已经敢于直面降价促销，而此前的3月，开发商的促销举措还仅停留在送面积、送车位、免物业费等“老办法”上，“开发商降价打折，主要是为了回收流动资金或是在这个时间段实现快速销售。”

据21世纪不动产的研究报告，本届“五一”房展会上，除了前述闸北某高端项目，松江亦有楼盘推出“购房立减12万元”的促销优惠，其他总价优惠幅度在5万-10万元的楼盘也不少。

该报告还引述某新房代理机构的表态称，该机构在5月中旬还将举办会员房源特卖会，“届时部分房源的优惠幅度将更大”。

与此同时，本届“五一”房展会上，拒绝降价的开发商也不少。部分开发商甚至以“一房一价”规定作理由，称目前尚无法开出价格。业内人士分析，参加本届房展会的未开盘项目也不少，这表明部分开发商此番参展，仍以积累客户为主。