“五一”房展规模缩水 逾三成楼盘直接降价

在严厉的调控政策作用下，对于即将于本周末开幕的“五一”房展主办方来说，目前的招展情况可谓喜忧参半：喜的是万科、保利、金地等业界巨头打算在本次展会上重出江湖，忧的是参展楼盘规模数量较去年明显减少。调研机构最新统计显示，进入5月，申城预计将有122个楼盘项目推出各类打折优惠，而采取直接降价手段的预计占到其中的三分之一。 “五一”房展规模明显缩水 4月30日至5月3日，一年一度的“五一”房展会，即“2011上海房地产春季展示会”将如期在上海展览中心举行。截至目前，此次敲定前来参展的房地产企业有129家，同比去年“五一”房展会期间的220家减少了4成左右，房展规模明显缩水已几成定局。 搜房网数据监控中心数据显示，此次房展参展楼盘约有150个，以住宅项目为主。同比去年的近300个参展楼盘减少了近一半。据搜房网不完全统计，此次参展楼盘中，单价10000元以下的项目约占18%，以外地楼盘为主；单价区间在10000元—20000元的楼盘则占了47%，比重最高，以外环外项目唱主角。参展开发商寻找“刚性需求”作为销售业绩突破口的意图非常明显；而高价的内中环项目则相对低调很多，只占本地楼盘参展数量的11%左右。 分析人士指出，此次房展会将再度成为重要的“时间窗口”，其释放出的供求信号，对身陷迷雾中的楼市走向或许有一定的指向作用。 打折楼盘近九成在外环外 据上海搜房网数据监控中心统计，5月打折优惠楼盘共计122个（含别墅）。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，在4月底及5月份新开盘的60余个项目中，有不少明确表示开盘会附带优惠，因此预计未来几周优惠楼盘数量还会有一定幅度增长。 在这122个优惠项目中，约有15个可同时享受多种优惠如招商雍华府购房立减5万，7日内签约再享98折等。大多数楼盘的折扣在97-98折左右，但也不乏优惠额度较大的楼盘，例如：天马高尔夫别墅88折优惠、绿洲康城亲水湾9折优惠。 从目前的形势来看，打折楼盘基本都在外环外，在5月份122个打折优惠楼盘中，外环外优惠楼盘共计106个，约占总量的87%。由于中心城区的楼盘受调控政策的影响较大，同时近期市场成交基本以刚需项目为主，外环外的低总价、小户型项目最受这部分购房者的青睐。 二手豪宅开始放盘 本月的二手房市场成交量较上月已经有一定幅度的回升，照此趋势发展，下月二手房总成交套数有可能再度上升。其中，成交均价在3万元/平方米以上的房源成交套数环比3月提升九成左右，5月豪宅市场无论挂牌还是成交也有可能继续提高。 21世纪不动产上海锐丰静安枫景店分行经理卢丹红透露，目前板块内房东虽依旧“死咬”挂牌价，但谈判过程中价格多少有小幅的下浮空间出现，基本在5%以内；同时近期今年调控新政下，豪宅市场前期较为稀少的房源已渐渐增加，业主卖房诚意度也有所提高，故这段时期内淘到性价比房源的可能性大增。