沪二手房量跌价不跌 区域效应显著
在9月上海二手房市场量价齐升之后,10月份的上海二手房日均成交量环比略有下滑,21世纪不动产上海市场研究中心分析师罗寅生预计,10月份沪二手房成交量将有小幅回落。 不过二手房成交量的下跌并未影响其房价继续上涨。最新发布的上海二手房指数报告显示,10月份上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%。其中自贸区、轨交辐射的几个区域二手房价涨势尤为明显,区块中介普遍表示“跳价15-20万属正常现象”。 10月二手房量跌价涨 数据显示,9月份上海二手房量价齐升,成交总套数28292套,环比上涨26.42%,成交均价19783元/平方米,环比上涨9.22%,成为近几年来成色最足的一次“金九”。 不过进入10月后,沪二手房成交量增势未能保持。部分中介门店近日表示,10月以来二手房带看量、成交量均较9月有所减少。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,10月份上海二手房日均成交量环比略有下滑,罗寅生预计,10月份二手房总成交量较9月份会有小幅回落。 对此,上海房屋置换公司副总经理黄胜认为,9月份市场入市积极性高,大家急着购置二手房产。但随着“深八条”、“京七条”的陆续出台,有些购房者认为目前二手房房价已到阶段性顶部。因此,10月份相比9月份,上海二手房成交量有所下降,是市场预期的结果。 截止至10月27日 10月份沪二手房每周成交面积 不过,尽管成交量有所减少,房东心理依旧坚挺,10月沪各区二手房价格仍有不同程度上涨。 最新发布的上海二手房指数报告显示,10月份上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%,涨幅相比上月扩大了0.59个百分点,接近扩大一倍,“银十”表现更胜“金九”。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体上涨1.14%,新兴城区整体上涨1.49%,非新兴城区整体上涨0.36%。 具体板块方面,据21世纪不动产数据显示,虹口四川北路、浦东陆家嘴等地,二手房价格较10月初已上涨3%-5%,坐拥沪上主流商圈的二手房涨势大多动力十足。