上海二手房价上涨 房东惜售

调查显示，目前的二手房市场已基本摆脱了政策因素的影响，市场回暖并逐渐步入“正规”。

市场趋好主要源于政策“悬空”，买方观望情绪减弱，卖方心态趋好。

5月以来，门店挂牌量较4月同期有明显的减少，减少幅度达到20%-30%，房源挂牌价格有1%-2%间的小幅度普遍上涨。

此外，《东地产》从闵行七宝、徐汇大木桥等板块也了解到，供需不平衡导致了板块内房源价格出现一定幅度的上涨。

以七宝为例，5月份以来，板块内成交量环比上升5%-10%，挂牌价格上涨10%，挂牌量却减少10%。

板块挂牌房源均价相比3月上涨了5%左右，目前已达4.6万元/平方米左右，5月下半月以来门店带看量增加了2成左右，但新增挂牌量仅占了1成左右。

近期，板块次新房均价3.5-5.5万元/平方米左右，涨幅超过了5%，但新增的挂牌量不足2成，供需比在1：3左右，受此影响，房价持续走高。

上海房地产律师陈如波认为，3月份的天量成交，导致优质房源挂牌量不足，需求量明显多于供应量，从而导致房价出现上涨。