房地产泡沫的论调与房价上涨的现实
“国五条”地方细则出台后,保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。此外,长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中,前5个月,万科在21个城市拿地30宗,总金额达171.16亿元。
在“限购限价”背景下,龙头房企的销售速度并未放缓。从目前已经公布的业绩报告中可以看到,无论是销售面积、销售额还是销售价格,都呈现增长态势。5月房企销售额大涨,购房需求释放明显,显示新房市场受政策影响程度不大,不论是政策还是市场预期都较为稳定。
目前,包括万科、龙湖、融创等品牌房企纷纷公布了5月销售业绩。根据统计,2013年5月,万科等12家房企的销售业绩合计595亿元,环比增长20.4%。
6月4日,万科企业股份有限公司公布其2013年5月份销售及近期新增项目情况简报。数据显示,2013年5月份,万科实现销售面积122.6万平方米,销售金额141.6亿元,分别同比增长19.61%及32.09%。2013年1~5月份,万科累计实现销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,同比分别增长25.97%、42.58%。公告还披露,万科2013年4月份销售简报披露以来新增加项目8个,包括大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005等地块、武汉万科关山村K31项目、南昌九龙湖新区西客站项目、宁波高新区明珠路地块及长沙滨江新城百汇项目。万科在今年前5个月完成的销售业绩,几乎接近去年1~7月累计完成的销售业绩。
继万科之后,保利地产也发布了5月销售数据。据公告披露,5月,保利实现签约面积95.1万平方米,同比增长3.77%;实现签约金额111.41亿元,同比增长3.47%。今年1~5月,保利实现签约面积460.43万平方米,同比增长49.76%;实现签约金额513.37亿元,同比增长47.6%。
此外,龙湖地产有限公司公布,2013年5月单月实现合同销售额46.5亿元,销售面积36.4万平方米,环比分别增长44.0%和25.1%。至此,公司1~5月累计实现合同销售额180.6亿元,合同销售面积165.3万平方米,同比分别增长39.8%和20.4%。融创发布业绩显示,前5月实现合约销售金额187.4亿元,同比增幅高达111%。对比融创今年450亿元的销售目标,目前完成率已经达到41.6%。旭辉控股数据显示,前5月销售56.9亿元,同比增长约126%,完成全年销售目标的46%。
“在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后,持续1年多的时间内,房企销售回笼资金充分,持有流动资金上升以及负债的降低,都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。”张旭指出,房企补仓意愿上升,得益于新房市场旺盛的需求,房企新增项目去化率较高,库存压力降低。“房企高溢价拿地,也体现出其乐观的市场预期。”
上海房地产律师陈如波认为,“国五条”出台至今,各地在执行中雷声大雨点小,房价根本没有下降的任何动力,房地产开发拿地热情不减反增进一步印证房价上行的空间仍很大,国家的调控政策不仅没有挤兑房价泡沫,相反,各地频频上演地王现象,房地产泡沫的论调与房价上涨的现实使购房者限入困惑。解决问题的出路或许就是让房产税尽快普及实施,房产税时间表事关房价稳定问题。